Widzisz wiadomości znalezione dla frazy: Zaświadczenie o samodzielności lokalu

podział domu




Czy ktos z forumowiczów mógłby mi przybliżyć po kolei procedurę podziału
domu na trzy odrębne mieszkania ?

Rozumiem ze w gre wchodzi architekt (ew. geodeta), nowe mapki, pewnie
urząd miasta i pewnie sąd w zakresie ksiąg wieczystych. Ale to sa moje
domsyły, pilnie poszukuję jakiś konkretów jak sie za to zabrac.


Musi byc zrobiona inwentaryzacja budynku, sporządzone zaswiadczenia o
samodzielności lokalu (łącznie z zaznaczeniem położenia lokalu na rzutach
kondygnacji). Z tym do Starosty ( chyba wydział architektury) i potem
wnioski do sądu o urządzenie nowych ksiąg wieczystych. Będzie to wyglądało
tak, że łącznie będą 4 księgi wieczyste: 3 na nowe mieszkania (wpisane tam
będa udziały w guncie i częściach wspólnych budynku) i jedna dla gruntu i
części wspólnych budynku.
Takie zaswiadczenia mogą przygotowywać m.in. rzeczoznawcy majątkowi.

Pozdrawiam

 » 

podział domu


Musi byc zrobiona inwentaryzacja budynku, sporządzone zaswiadczenia o
samodzielności lokalu (łącznie z zaznaczeniem położenia lokalu na rzutach
kondygnacji).
Pozdrawiam


OK dzięki
a wydział architektury co czyni z taką inwentaryzacją, wydaje jakąs
opinię decyzję ?

PW



podział domu

Starosta akceptuje wystawione zaświadczenie o samodzielności (czasem
potrafi
sie przypieprzyc do wysokości pomieszczeń, jak np. brakuje centymetra czy
dwóch


Może wiesz jakie MUSZĄ być spełnione warunkiu aby takie zaśw. zostało
wydane?
Albo inaczej - jaka cecha lokalu wyklucza wydanie takiego zaświadczenia?
Pozdr
Śmiechu

podział domu




| Starosta akceptuje wystawione zaświadczenie o samodzielności (czasem
| potrafi
| sie przypieprzyc do wysokości pomieszczeń, jak np. brakuje centymetra
czy
| dwóch
| Może wiesz jakie MUSZĄ być spełnione warunkiu aby takie zaśw. zostało
| wydane?
| Albo inaczej - jaka cecha lokalu wyklucza wydanie takiego zaświadczenia?
| Pozdr

Główna wada to jego wysokosć. Musi być co najmniej 2,5 m wysokosci.  
Czasem w
starym budownictwie tak się zdaża i albo Starosta (jego urzednik) się
przypieprzy, albo nie.
A z reguły gdy jest łazienka z ubikacją w mieszkaniu to przechodzi. Nie  
wiem
czy czasem w tej ustawie nie ma wymogów. Ustawa z dnia 24.06.1994 r. o
własności lokali (Dz. U. Nr 80  z 2000 r. poz. 903 tekst jednolity) Na  
razie
nie chce mi sie szukac innej podstawy prawnej, moze prawo budowlane?  
Niech
ktos podrzuci pomysł, bo ja padam na twarz.

Pozdrawiam


Zeby spelnic warunki "samodzielnego lokalu" mieszkanie musi byc takze  
wydzielone odpowiednimi scianami.Dzialowka z cegly na 12cm nie wystarcza...

 » 

Bliźniak, jak za to się zabrać ?

.. ale z tym to mi trudno się zgodzić. IMHO sytuacja po podziale jest
dokładnie taka jak w blokach wielorodzinnych gdzie kazdy jest właścicielem
ułamkowej częsci WSPOLNEGO gruntu oraz wydzielonego lokalu. Tak samo
wyobrażam
sobie w wypadku domu dwurodzinnego - każdy jest współwłaścicielem gruntu
(akurat po 50%) oraz wydzielonego lokalu (np. każdy ma jedno piętro domu
jednorodzinnego). Cały bajer podziału polega własnie na tym, że powstają
dwie
księgi wieczyste i traktowane to jest jako zupełnie osobne nieruchomości
(tak
jak osobnymi nieruchomościami z indywidualnym księgami wieczystymi są
mieszkania w blokach wielorodzinnych)


Po podziale tak, ale przed podziałem to jest ciężko, sytuacja inna niż z
developerem. A kredyt budowlany z reguły bierze sie na budowę, nie? Na
etapie budowy masz tylko jedną księge wieczystą i ewentualnie dwie hipoteki.
Znając spolegliwość banku to czekają duże kłopoty.

A co do działu działki to jest to zupełnie inna sytuacja niż ty opisujesz. W
twojej wersji są po prostu wydzielane lokale mieszkalne i to jest prosto
zrobić, wystarczą zaswiadczenia o samodzielności. Ja opisywałem przypadek
fizycznego podziału działki i rozdzielenia dwóch nieruchomości tak by każdy
budynek miał swoja działkę, a nie udział w działce.

Dalsze opóżnienie podpisania aktu notarilanego

Witam nowych sąsiadów budynku 14f i dziękuję za dotychczasowe informacje zamieszczane na forum.

Wygląda na to, że sprawcą kolejnego opóżnienia i tego, że nie możemy ciągle podpisać z Barcem aktu notarialnego i wprowadzic się do własnego M (gotowego już przecież) jest nie kto inny jak wspaniały Urząd Miasta Warszawy, który zamiast ułatwiać ludziom życie skutecznie je w dalszym ciągu próbuje utrudniać.

Dokładnie chodzi tu o Delegaturę Wydziału Architektury w ratuszu Białołęka który o kilka tygodni przekroczył termin wystawiwienia zaświadczenia o samodzielności lokali. Rozmawiałam z naczelnikiem tego wydziału który wykazał sie sporą beztroską. No tak jak kogos nie boli to nie boli. No i dalej odsuwają sprawę w czasie. Widać ze nie potrafi nawet zorganizować pracy w swoim wydziale.

Jako nabywcy lokalu od Barcu mamy interes prawny w tym aby Urzad wydal te dokumenty (oprócz zaświadczenia czekamy też na kartotekę budynku) ponieważ uniemożliwia nam to podpisanie aktu notarialnego. Może ktoś mógłby wspomóc i też do nich zadzwonić? Nadzór nad ta delegaturą ma Wydział Architektury w Pałacu Kultury ale to ściana straszna...

Pytania do wójta

A nie odwrotnie? Skoro nie byly wyodrebnione, to nie istnialy.


Fandango, wyodrębnienie dotyczy własności lokalu, a nie jego istnienia . Lokale fizycznie istniały.

Ale po części masz rację - lokal mieszkalny, żeby można było wyodrębnić jego własność, musi być samodzielny, a to stwierdza starosta w zaświadczeniu.
Czyli kolejność powinna być taka: odbiór budynku, zaświadczenie starosty, wyodrębnienie własności lokali (czyli podpisanie aktów notarialnych), wręczenie kluczy właścicielom dla dokonania prac wykończeniowych, odbiory lokali, meldunek.

Ustawa o własności lokali:
"Art. 2. 1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości.
2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
3. Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 2, stwierdza starosta w formie zaświadczenia. (...)"

Pytania do wójta

lokal mieszkalny, żeby można było wyodrębnić jego własność, musi być samodzielny, a to stwierdza starosta w zaświadczeniu


I to mialem na mysli. A dopoki lokal nie ma zaswiadczenia o samodzielnosci i nie moze byc wyodrebniony, to nie istnieje (w sensie prawnym). W takiej sytuacji o meldunku tymbardziej nie moze byc mowy.

rozliczenia ze spółdzielnią

Aż tak dobrze to nie jest.Jednak wczoraj otrzymałam pismo(do banku), w którym NL informuje,ze procedura zakończenia budowy i odbioru została zakończona.Obecnie oczekują na wydanie zaświadczeń o samodzielności lokali.Informują ,żę zawarcie aktu nastąpi do 31.05. 07. Miejmy nadzieje,ze to prawda.Pozdrawiam

Akty notarialne - kiedy ???

W dniu 26 marca 2008r. otrzymałemm z Rafina następującą informację:
Rafin ma juz zaświadczenia o samodzielności lokali w budynku D i B. W budynku D zostały rodzielone do odrębnych ksiąg wieczystych lokale mieszkalne oraz miejsca garażowe wraz z komórkami. Czekają teraz na utworzenie księgi wieczystej czyli będziemy mieli dwie. Da nam to możliwość odrębnej sprzedaży, jeżeli ktoś będzie chciał, lokalu mieszkalnego oraz garażu i komórki. Obliczone są już nasze udziały w nieruchomości. Akty notarialne mają być w kwietniu 2008r. zaraz po wpisaniu przez Sąd w księgach.
Myślę, że zbliżamy sie do końca. Jedyną rzeczą, jaką się martwię to będzie ogromna wspólnota a podział jej na mniejsze to to też będzie skomplikowana sprawa bo wchodzą w grę służebności z uwagi na drogi komunikacyjne. Tym jednak będziemy martwić się później.

Dziwne nowe zaliczki dla PRO Inrem

wzór pisma:

Wezwanie do podpisania aktu notarialnego

Działając na podstawie umowy przedwstępnej zawartej w formie aktu notarialnego Rep A nr xxx z dnia xxx 2005r. wzywam Rafin Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowa do podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność do lokalu mieszkalnego zlokalizowanego we Wrocławiu przy ulicy Kawalerzystów xxx (nr xxx adres roboczy).
Zgodnie z zapisem § 4 pkt 7 wspomnianej wyżej umowy:
"Strony uzgadniają, że po uregulowaniu przez Kupującego wszystkich należności wynikających z niniejszej umowy, dokonają zawarcia w formie aktu notarialnego umowy sprzedaży odrębnej własności lokalu opisanego w § 2 tego aktu, w tym udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu i części wspólnych budynku i urządzeń, a także udziału we współwłasności garażu – w terminie 2 miesięcy od uzyskania zaświadczenia Prezydenta Wrocławia o samodzielności lokalu, jednak nie później niż 30 czerwca 2006r."

W nieprzekraczalnym terminie 14 dni od otrzymania niniejszego pisma. Nie dotrzymanie wspomnianego terminu będzie skutkować skierowaniem sprawy na drogę postępowania sądowego.

Akty notarialne (ostateczne)

Kilka dni temu otrzymałem taką oto odpowiedz z Makdomu:
Nie mamy jeszcze kompletu dokumentów z Gminy, mamy na razie pozwolenie na użytkowanie. Na pozostałe, czekamy (kartoteka budynków, kartoteka, lokali, zaświadczenia o samodzielności lokali..). mamy na to 180 dni od przekazania lokalu.

Akty notarialne (ostateczne)

Zgoda, tylko z tego co MAKdom mówi do nie ma podstawowego dokumentu do wyodrębniania działki (zaświadczenia o samodzielności lokali), a jeżeli tego nie ma to żaden sąd nie przyzna Nam własności bo nawet nie widomo na jakiej podstawie ma Nam wydać akt własności, ponieważ w akcie końcowym musisz mieć rzeczywisty wpis wielkości lokalu garażu itp (chyba ze to juz jest a ja i niczym nie wiem) a po za tym wpis do ksiegi wieczystej wymaga wpisu wielkości działki i lokalu. Jest tam taka rubryka. Chyba ze sam całą procedurę zrobisz albo sądownie będzie orzeczenie ze Makdom ma to dostarczyć.

AKTY- SPRAWA PILNA !!!!!!!!!!!!!!!!!

przeczytałem projekt tego aktu i, szczerze mówiąc, nie znajduję tam spraw konfliktowych. Chociaż dam go do oceny w banku kredytowym - jeśli oni si zgodzą, to podpiszę.

Inna sprawa: w umowie zobowiązującej Pan Syndyk zobowiązał się podpisać z nami akty w ciągu 30 dni od wydania zaświadczenia o samodzielności lokali (par.4 pkt 3). Nastąpiło to 20,11,2006. Czy ktoś z Was podpisał akt przed 20,12,2006?

Akt notarialny

Drodzy sąsiedzi!
W końcu mam dobrą informacje, mam nadzieję że źródło dzięki któremu je uzyskałem potwierdza jego wiarygodność.

Dzięki uprzejmości Pana Grzegorza Romana, który zgodził się nam pomóc, przekazuję uzyskane dzięki niemu takie oto informacje:

Wszystkie dokumenty zostały już dostarczone do inspektoratu budowlanego, w przyszłym tyg. ma się odbyć na terenie budowy wizja lokalna, po której powinien nastąpić odbiór. Po wizji z którą raczej nie powinno być żadnych problemów spółdzielnia ma wystąpić o zaświadczenie o samodzielności lokali. Procedura ta powinna potrwać około miesiąca. Więc gdzieś w połowie maja spółdzielnia powinna rozpocząć podpisywanie aktów notarialnych.

W razie jakichś problemów Pan G.R. zadeklarował chęć pomocy.

rzecznik konsumenta

Jak czytamy w ostatnim pisemku, skierowanym do mojego banku, NL podpisze z nami akty notarialne do końca maja b.r.

"Wyjasniamy, że przyczyną przesunięcia terminu jest procedura inwentaryzacji budynku konieczna do ustalenia udziałów procentowych w częściach wspólnych budynku i gruntów. W związku z tym, iż osoby z którymi Spółdzielnia podpisała umowy o wybudowanie lokali nie dotrzymały terminu zapoznania się z obmiarami i obliczoną powierzchnią użytkową lokali, terminy oddania dokumentacji inwentaryzacyjnej budynku wymaganej do wydania zaświadczeń o samodzielności lokali są opóźnione."

W rozmowie telefonicznej p. Pióro powiedziała, że Spółdzielnia dołożyła WSZELKICH starań oraz NALEŻYCIE wypełniła swoje obowiązki dot. przeprowadzenia obmiarów. Umawiała się telefonicznie i nawet musiała przyjeżdzać wieczorem, celem wyjaśniania wątpliwości!

Dodatkowo poinformowała mnie, że otrzymamy 20% rabatu u notariusza.

Bardzo proszę o komentarze!!!

Litewska 14-16

Faktycznie trzeba czekac 6-12 miesiecy na akt notarialny?


lipkowsk, W umowie mamy zapis, zetermin zawarcia umowy w formie aktu notarialnego okresla się na około 6 miesięcy od daty uzyskania zaswiadczenia o samodzielności lokalu.... jak to wygląda w praktyce to moga się wypowiedzieć mieszkańcy wcześniejszych bloków.

Litewska 14-16

W umowie macie wpisany termin uzyskania pelnej samodzielnosci lokalu, sa to chyba dwa lata od udostepnienia budynku lokatorom



Ja na pewno nie mam 2 lat wpisanych. Pytałem w DB jak to w praktyce wygląda i odpowiedzieli, że zaraz po pozwoleniu na użytkowanie składają do UM papiery o to zaświadczenie o samodzielności. Ale wiadomo, urzędnicy nie zrobią czegoś np. drugiego dnia, tylko za sprawę zajmują się 28 dnia i wzywają do uzupełniania. Ja liczę, że AN będą w maju/czerwcu 2007 r. (tak zresztą mówią w DB).

[ Dodano: 2006-08-21, 09:50 ]

Litewska 14-16

Ale jak kiedyś zadałem pytanie ile czekaliście na AN, to mi odpowiedziano, że 7 miesięcy i 8 na KW.


Bo tu wszytsko zależy od uzyskania tego zaświadczenia o samodzielności lokalu, a rozbieżności w tym ile miesięcy czekali poszczególni mieszkańcy wynika z tego na jakim etpaie ktoś się wprowadził. Faktycznie ci co się wprowadzili zaraz po zdaniu budynku czekali dłużej, natomiast późniejsi lokatorzy czekali już 2-3 msc. Więc w Twoim przypadku może to potrwać dłużej, ale i tak nie zmienia to (niestety) sprawy związanej z czekami na KW;-)

Ryżowa "OSIEDLE RODZINNE"

Mam pytanie czy w naszych umowach z Olmontem jest wszystko ok, czy warto coś zasugerowac żeby zostało zmienione, chodzi mi o ten pkt 7 w paragrafie 1 i 3 w poaragrafie 2, które tworzą dziwną całość, ze umowa notarlialna ma zostac zawarta do 120 dni od daty wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu, a później jest że nie musi i moze zostac zawarta w innym terminie, więc tak naprawdę nowy termin można wyznaczyć na 2017 albo kiedy się podoba. Czy ktoś to jakośc zmienił czy zostawiliście jak jest.

Walki mieszkaniowe czyli robimy poprawki ;)

Należałoby spotkać się jeszcze przed aktami.Jak powypisują w aktach te głupoty(kosmiczne pomiary),będziemy się bujać z naszymi zawyżonymi metrażami przez całe życie.Akty wypisane zostaną na podstawie zaświadczenia o samodzielności lokalu.A te powstały nie na podstawie obowiązujących przepisów i norm obowiązujących , ale na podstawie umów.Te jak sądzę musimy podważyć , bo to oszustwo.W ofertach i załącznikach nasze mieszkania są większe niż w rzeczywistości.A płacimy jeszcze więcej.Zróbmy coś!!!!

Ulga odsetkowa a akt notarialny

posiadam pismo z Atala w którym określają, że zawarcie aktów będzie do dnia 31 grudnia 2007 r. A jeśli chodzi o akty notarialne ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży - nie ma, przynajmniej w mojej umowie przedwstępnej określonego konkretnego terminu do zawarcia takiego aktu, jest mowa że ileś tam dni po uzyskaniu zaświadczeń o samodzielności lokali.

Ulga odsetkowa a akt notarialny

Jak Atal ma takie problemy z aktami notarialnymi to po jaką cholerę umieszcza paragraf w umowie kupna - sprzedaży, że notariusza przydziela deweloper. Przecież teraz jak UM odebrał osiedle każdy poszedł by sobie do byle jakiego notariusz i załatwił akt, cana pewnie byłaby taka sama, bo notariusze to zgredy i wszyscy biorą za dużo, ale Ziobro ich utemperował. No i załatwiło by sie to szybciej niż notariusz atalowski.

Czy orientuje się ktoś, czy można aneksować umowę wykluczając ten paragraf i pójść do swojego notariusza??



Szczykus, widzę, że kiepsko u Ciebie z orientacją prawną... to że urząd miejski odebrał osiedle, to nie znaczy ze wydał zaświadczenia o samodzielności lokali! A to one są podstawą do sporządzenia aktu notarialnego. Ale jeśli nie wierzysz, to proponuję na własną rękę załatwić u któregokolwiek z notariuszy umowę ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokalu. Powodzenia!

Podpisanie aktu notarialnego....

Przeczytałam przed chwilą umowę i nie znalazłam w niej ww. zapisów. Jedyne to:
"...§ 3
DEWELOPER zobowiązuje się:
3.Przenieść na rzecz KUPUJĄCEGO własność przedmiotu umowy wraz z ułamkową częścią udziałów w gruncie i częściach wspólnych budynku w drodze notarialnej umowy sprzedaży zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali, po uregulowaniu przez KUPUJĄCEGO wszystkich należności wynikających z niniejszej umowy, a także wszelkich zobowiązań wynikających z umowy o administrowanie oraz nie później niż po upływie 60 dni od daty otrzymania z Urzędu Miejskiego prawomocnego zaświadczenia o samodzielności lokalu."

I to:
"...§ 15
2.DEWELOPER poinformuje KUPUJĄCEGO na piśmie z co najmniej z 7 dniowym wyprzedzeniem o gotowości do przekazania przedmiotu umowy i wyznaczonym terminie odbioru. W przypadku dwukrotnego braku stawiennictwa KUPUJĄCEGO, DEWELOPER dokona odbioru jednostronnego i przekaże protokół odbioru KUPUJĄCEMU."

Ale na pewno nie ma nic o wykończaniu mieszkania przez developera.

Podpisanie aktu notarialnego....

"...§ 3
DEWELOPER zobowiązuje się:
3.Przenieść na rzecz KUPUJĄCEGO własność przedmiotu umowy wraz z ułamkową częścią udziałów w gruncie i częściach wspólnych budynku w drodze notarialnej umowy sprzedaży zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali, po uregulowaniu przez KUPUJĄCEGO wszystkich należności wynikających z niniejszej umowy, a także wszelkich zobowiązań wynikających z umowy o administrowanie oraz nie później niż po upływie 60 dni od daty otrzymania z Urzędu Miejskiego prawomocnego zaświadczenia o samodzielności lokalu."



Wydaje mi sie ze w umowie jest zapis o 60 dniach a nie o 90 dniach.
Pytanie tylko co oznacza data otrzymania z z Urzędu Miejskiego prawomocnego zaświadczenia o samodzielności lokalu ?

Ratusz w Głubczycach

Nowa koncepcja zagospodarowania kamienic jest taka, że mieszkania bedą sprzedane, a sklepy wynajęte. Oznacza to, że nieruchomości te znowu trzeba będzie podzielić i wyodrębnić z kamienic księgi wieczyste pod sklepy. To potrwa. Poźniej rzeczoznawca oszacuje koszt samych mieszkań, poźniej ogłoszenie pod przetarg i raczej w tym roku nic już się tam nie zadzieje.



Bez przesady - z ogłoszeń zrozumiałem, że mieszkania i lokale usługowe stanowią odrębne lokale, czyli można jes sprzedawać nie jako kamienicę w całości - tylko mieszkanie i lokal usługowy osobno. Z tego co widziałem, to mieszkania z lokalami położonymi niżej nie są połączone w jedną całość. Wystarczy, że starosta wydał zaświadczenia o samodzielności poszczególnych lokali i można je zbywać (w trybie przetargowym) bez konieczności dokonywania jakichkolwiek zmian czy zakładania ksiąg wieczystych - te są zakładane po sprzedaży takiego lokalu.

Jest to chyba dzisiaj jedyne wyjście - lokale usługowe pewnie znajdą nabywców, a mieszkalne - raczej wątpię, bo cena pewnie będzie zbyt wysoka.....

Ratusz w Głubczycach

Nowa koncepcja zagospodarowania kamienic jest taka, że mieszkania bedą sprzedane, a sklepy wynajęte. Oznacza to, że nieruchomości te znowu trzeba będzie podzielić i wyodrębnić z kamienic księgi wieczyste pod sklepy. To potrwa. Poźniej rzeczoznawca oszacuje koszt samych mieszkań, poźniej ogłoszenie pod przetarg i raczej w tym roku nic już się tam nie zadzieje.



Bez przesady - z ogłoszeń zrozumiałem, że mieszkania i lokale usługowe stanowią odrębne lokale, czyli można jes sprzedawać nie jako kamienicę w całości - tylko mieszkanie i lokal usługowy osobno. Z tego co widziałem, to mieszkania z lokalami położonymi niżej nie są połączone w jedną całość. Wystarczy, że starosta wydał zaświadczenia o samodzielności poszczególnych lokali i można je zbywać (w trybie przetargowym) bez konieczności dokonywania jakichkolwiek zmian czy zakładania ksiąg wieczystych - te są zakładane po sprzedaży takiego lokalu.

Jest to chyba dzisiaj jedyne wyjście - lokale usługowe pewnie znajdą nabywców, a mieszkalne - raczej wątpię, bo cena pewnie będzie zbyt wysoka.....

No tak też można rzeczywiście, ale to nie zmienia faktu, że zagospodarowanie nie nastąpi automatycznie. dnia Czw 8:30, 20 Sie 2009, w całości zmieniany 2 razy

Termin oddania I Etapu

Jeszce jedno. Nie jest możliwe ustalenie księgi wieczystej bez uzyskania zgody na użytkowanie. Więc tłumaczenia, że ludzie którzy nie mają miejsca parkingowego są raczej idiotyczne.
Dla zainteresowanych mała lektura:
Po skończeniu inwestycji, kierownik budowy powinien zgłosić zakończenie robót w nadzorze budowlanym i wystąpić o wydanie pozwolenia na użytkowanie budynku. Przed wydaniem decyzji obiekt musi być odebrany przez przedstawiciela straży pożarnej pod względem wymogów ochrony pożarowej, a wszystkie instalacje wewnętrzne należy skontrolować, podobnie jak przyłącza wody, kanalizacji, energii i gazu.
Przepisy określające rodzaj i częstotliwość kontroli okresowej instalacji wewnętrznych obiektu znajdziemy w "Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych użytkowania obiektów mieszkalnych" (Dz.U. z 1999 r. Nr 74, poz. 836).
Ostatecznie pozwolenie na użytkowanie wydaje nadzór budowlany po przeprowadzeniu kontroli obiektu. Dopiero mając takie zezwolenie, inwestor może wystąpić o usamodzielnienie poszczególnych lokali, tak, aby każde mieszkanie mogło w przyszłości być odrębną własnością.
Zaświadczenia o samodzielności lokali są wydawane na podstawie Ustawy o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903). Kiedy mieszkanie stanie się oficjalnie samodzielnym lokalem, można założyć dla niego księgę wieczystą.

pozdrawiam

zamiary prezesa w dniach 15-21 stycznia 2008

Witam,

na prośbę Pani Marii zamieszczam plan wiceprezesa na najblizsze dni (ciekawe, czy wszystko sie uda, tak jak mówi, czy znowu tylko mówi...)

- 15.01 godz. 11 - podpisanie aktu notarialnego u p. Górskiej na
Stolarskiej ( działka przy C1),
- 22.01 ok. godz. 9.30 Prezes przywozi p, Grabowską na budowe w celu
odebrania platform. Do tego dnia wszystkie dekoracje świąteczne
powinny chyba zniknąć a domy na ten dzień wyglądać w miarę martwo.
- w ciągu tego tygodnia pobierze z UM wyrysy dzialek.
- natychmiast po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie występuje o
zaświadczenia o samodzielności lokali

Pozdrawiam

Marta

Łodygowa - opis i lokalizacja osiedla

Warszawa osiedle Łodygowa róg Wyspowej

Oferujemy mieszkania w Warszawie - Targówek Zacisze przy ul Łodygowej róg Wyspowej oddalonej o ok 8 km. od centrum miasta.

Osiedle zamknięte strzeżone, z miejscami parkingowymi i garażowymi.

W każdej klatce windy ze zjazdem do garażu.

Atuty Osiedla Łodygowa:
- nowoczesna architektura
- osiedle ogrodzone i strzeżone
- dogodna lokalizacja ( 100m od Radzymińskiej, 8 km od centrum Warszawy)
- w pobliżu centra handlowo-rozrywkowe (CH Targówek, CH Marki)

Zarząd Nieruchomością:
- Wspólnota mieszkaniowa

Własność hipoteczna mieszkania:
- notarialna umowa przenosząca własność w ciągu 120 dni od daty uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokali

Technologia:
- konstrukcja mieszana Ŝelbetowo monolityczna oraz z wypełnieniem cegłą ceramiczną
- trzony komunikacyjne murowane
- stropy żelbetowe monolityczne

Termin odbioru klatki ABC -12.2008, klatki FGH 03.2009, klatki DEJ 06-2009.



informacja ze strony internetowej dewelopera PHU Partner 2008-11-04

lodygowa_mapa.jpg  Opis:

....elektra....

o tym fragmencie mówisz?
PEŁNOMOCNIK oświadcza, że SPRZEDAJĄCY zawrze z KUPUJĄCYM notarialną umowę wyodrębnienia lokalu mieszkalnego i jego sprzedaży wraz ze związanym z własnością tego lokalu udziałem we współwłasności działek gruntu oraz w częściach wspólnych budynku i innych urządzeń, które nie będą służyć wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz sprzedaży udziału w lokalu niemieszkalnym (garażu podziemnym wielostanowiskowym), w ramach którego kupujący korzystać będzie z miejsca postojowego ., dla którego to lokalu niemieszkalnego zostanie założona odrębna KW, na warunkach określonych niniejszą umową w terminie 3 miesięcy od uzyskania następujących dokumentów :
-prawomocnej decyzji na użytkowanie budynku,
-wypisu z kartoteki budynków,
-wypisu z kartoteki lokali,
-zaświadczenia o samodzielności lokalu,
-w przypadku konieczności dokonania podziału nieruchomości prawomocnej decyzji podziałowej
-w przypadku konieczności założenia nowej księgi wieczystej postanowienia Sądu o założeniu nowej księgi wieczystej.
Okres 3 miesięcy jest liczony od daty uzyskania ostatniego z będących podstawą do zawarcia aktu notarialnego, wymienionych wyżej dokumentów.
W sumie niestety masz racje

SM z Torunia chce nam podstępnie odebrać suszarnie i pralnie

Witam! Spółdzielnia Mieszkaniowa Na Skarpie w Toruniu chce nam odebrać suszarnie i pralnie.
Zgodnie z uchwała z dnia 20.02.2006r.mój blok wyodrębniono ze spółdzielni i przyporządkowano do nieruchomości w skład której wchodzi około 30 budynków. Mimo wejścia ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nikt nie skorygował tego podziału i pozostała nieruchomość wielobudynkowa. Kilka dni temu otrzymałem projekt nowej uchwały zarządu w sprawie zmiany załącznika określającego przedmiot odrębnej własności. W związku z uzyskaniem zaświadczeń o samodzielności lokali mieszkalnych w budynkach........ zwiększyła się o 428.3 m kwadratowego powierzchnia lokali mieszkalnych.......odpowiednio ulega zmianie wielkość udziału wszystkich lokali w nieruchomości.
Krótko mówiąc spółdzielnia od lat nie buduje, a te zwiększenie o ponad 400 m kwadratowych to przekształcenie naszych suszarni i pralni w większosci bloków na mieszkania.Chyba nie muszę dodawać że będą własnością spółdzielni, a słyszałem że już je sprzedali tylko w sądzie wydział ksiag wieczystych zakwestionował wielkość udziału w nieruchomości która sie nie zgadza.Chcąc to zalegalizować uchwalili uchwałę, rozesłali do spółdzielców za pokwitowaniem, nawet jej nie podpisując tak ja skonstruowali by nikt się nie domyslił o co chodzi.
Wprawdzie następowało już podpisanie aktów notarialnych ale zadbano by w treści aktów było upoważnienie SM do zmiany udziału w nieruchomości. Wiem że muszę w terminie złożyć wniosek w sprawie, a potem zaskarżyć uchwałę w sądzie.Ciekawy jestem waszej opini i rad bonczak Toruń

wzór pozwu o ustanowienie odrębnej własności

Witam,
Przyczyn jest wiele- tak myślę- ale wszystko zostało już ujęte na stronie
http://wielkopolanka.polskieosiedla.pl/-
W odpowiedzi na moje pismo ponaglające z początku roku otrzymałem informację, że na przeszkodzie stoją nastęoujące kwestie:
- brak rozliczenia inwestycji (mimo, że minęło 10 lat od oddania inwestycji i ustanowienia prawa własnościowego do lokalu)
- niezakończone sprawy związane z podziałem gruntu (grunt jest własnoącią miasta w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni)
-przygotowywana jest dokumentacja związana z uzyskaniem zaświadczeń stwierdzających samodzielność lokali
W efekcie końcowym Spółdzielnia nadal egzystuje i wpisywane są kolejne hipoteki przymusowe. Co na to poradzić ?
Nadmieniam, że nie zalegam z żadnymi płatnościami wobec Spśłdzielni.
Jak kwestię takich hipotek traktować wg przepisów ostatnio znowelizowanej ustawy o S.M.?
Dzięki za info, pozdrawiam, Paweł

Co z czynszem?

My mamy w umowie, ze po odbiore technicznym mamy zaczac placic czynsz, jest to na samym koncu umowy. Takowego odbioru jeszcze nie mielismy, mielismy tylko potokół przkazania. Protokół techniczny powinien zawierac obmiary pomeszczen i przekazanie calosci. Jezeli zas chodzi o akty prawnet juz z ustawa o własności lokali wynika, że koszty obciążają właściciela, a jeszce nim nie jestesmy, do tego dochodzi jeszcze definicja lokalu mieszkaniowego w ustawie jest to samodzielny lokal mieszkalny, przy czym samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Na dzien dzisiejszy nie mamy prawa zamieszkiwaia a wiec lokal ktory nam przekazano nie jest samodzielnymi lokalem mieszkalnym. Spelnenie wymagan czy lokal jest samodzielny czy nie stwierdza starosta zaświadczeniem, ale dobiero po odbiorze, wczesniej nie ma szans na takie zaswiadczenie. Na dodatek teraz nie wiem czy słyszałes o nowej aferze związanej z wyburzeniem budynku bo zabrakło windy i blok nie ma odbioru budowlanego a ludzie od 2 lat już tam zamieszkują i płacą kredyty, nikogo nie przekonuje fakt, że od 2 lat płacą czynsze. Blok nie jest ich, odbioru nie ma a traz inspektor powiedział, że nie ma windy i blok ma być zburzony. Wcześniej jak był budowany a napewno miał projekt nikt nie miał zastrzezen, że blok niema windy. Teraz są.

Jak kupić część strychu?

To zależy czy jest to duża czy mała wspólnota. Przy dużej (powyżej 7 właścicieli) uchwała przechodzi większością głosów, przy małej musi bć jednomyślność. Zebrałam właścicieli i zrobiłam zebranie z udziałem notariusza (400zł.)Zrobiłam szkic i wycenę części strychu, który chcę kupić (300 zł.). Rzeczoznawca wycenił strych na 3000 zł za 20 m2. i tyle zapłacę wspólnocie. Dalej notariusz, który zmieni udziały ok.1400 zł.Na koniec remont i przebudowa, a to zależy od stanu technicznego budynku, na które oczywiście trzeba mieć zezwolenie ze starostwa. Jeżeli Twój strych, po wykupie a przed adaptacją będzie miał osobne wejście prosto z klatki schodowej to uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu będzie bez problemu.

Dalsze opóżnienie podpisania aktu notarilanego

Witam sąsiadów z 12F!

Wygląda na to, że sprawcą kolejnego opóżnienia i tego, że nie możemy ciągle podpisać z Barcem aktu notarialnego i wprowadzic się do własnego M (gotowego już przecież) jest nie kto inny jak wspaniały Urząd Miasta Warszawy, który zamiast ułatwiać ludziom życie skutecznie je w dalszym ciągu próbuje utrudniać.

Dokładnie chodzi tu o Delegaturę Wydziału Architektury w ratuszu Białołęka który o kilka tygodni przekroczył termin wystawiwienia zaświadczenia o samodzielności lokali. Rozmawiałam z naczelnikiem tego wydziału który wykazał sie sporą beztroską. No tak jak kogos nie boli to nie boli. No i dalej odsuwają sprawę w czasie. Widać ze nie potrafi nawet zorganizować pracy w swoim wydziale.

Jako nabywcy lokalu od Barcu mamy interes prawny w tym aby Urzad wydal te dokumenty (oprócz zaświadczenia czekamy też na kartotekę budynku) ponieważ uniemożliwia nam to podpisanie aktu notarialnego. Może ktoś mógłby wspomóc i też do nich zadzwonić? Nadzór nad ta delegaturą ma Wydział Architektury w Pałacu Kultury ale to ściana straszna...

Dalsze opóżnienie podpisania aktu notarilanego

Witam sąsiadów z 12F!

Dokładnie chodzi tu o Delegaturę Wydziału Architektury w ratuszu Białołęka który o kilka tygodni przekroczył termin wystawiwienia zaświadczenia o samodzielności lokali. Rozmawiałam z naczelnikiem tego wydziału który wykazał sie sporą beztroską. No tak jak kogos nie boli to nie boli. No i dalej odsuwają sprawę w czasie. Widać ze nie potrafi nawet zorganizować pracy w swoim wydziale.



a ja bym nie był taki pewny czy to architektura zawiniła Barc na kogoś musi zwalić winę - skonczyły sie dla nich czasy kiedy mieli dobre plecy i wszystko załatwiali sobie od ręki

Dalsze opóżnienie podpisania aktu notarilanego

No i co mi z tego ze im sie czasy skończyły? Przynajmniej byśmy nie musieli czekać 3 miesiące na łaskę Urzędów które mają konkretne sprawy ludzi w nosie. Nie wiem jak trzeba ich prosić o coś co powinno być w normalnym układzie oczywiste! I wstrzymują złośliwie sprawę tygodniami! To mi dopiero pociecha ze im sie czasy skończyły - ha, ha,ha.



Sąsiedzi, sąsiadka ma nieaktualne informacje!!
Zaświadczenie o samodzielności lokali, będzie gotowe na jutro rano! Ha Ha Ha!
Spokojnie, już wczoraj sprawę zaświadczenia załatwiłem. A o kartotekę nie ma się co martwić. Jutro Barc odbierze zaświadczenie a kartoteka to już tylko chwilka.

Akt notarialny

Witam!
Według mojej umowy:
"Przelanie kasy" powinno nastąpić "nie później niż 7 dni przed zawarciem aktu notarialnego".
Natomiast inną kwestią jest wyznaczenie terminu zawarcia aktu notarialnego:
"Strony ustaliły, iż akt notarialny dotyczący przeniesienia własności Lokalu zawrą w terminie 3 miesięcy od wydania decyzji zezwalającej na użytkowanie budynku, wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu, wydania wypisu z kartoteki lokalu i odbioru Lokalu [...] w zależności co nastąpi później ale nie później niż do 30 czerwca 2009 roku"
Pozdrawiam

Ogrodzenie

Na marginesie: o uzyskanie zaświadczeń o samodzielności lokali (przynajmniej wystąpienie o nie) prosiliśmy p.syndyka na piśmie wieeele miesięcy temu. Warunki do wydania takich zaświadczeń były spełnione. Dlaczego już wtedy o tym mysleliśmy i podjęliśmy działania? A dlatego, że na takie zaświadczenie też trzeba trochę poczekać. Dobrze jest chyba mieć potrzebne dokumenty w miare szybko, aby później móc je skompletowac i złożyć gdzie trzeba. Prawnik p. syndyka odpowiedział nam nie ukrywając irytacji: A PO CO WAM TO? NA TO BĘDZIE CZAS (miał na myśli zaświadczenia oczywiście). Miejmy jednak nadzieję, że do podpisania aktów notarialnych dojdzie w tym roku. Wielu osobom by to ułatwiło życie, zwłaszcza tym posiadającym kredyty - mogą wtedy założyc odrębną KW dla nieruchomości lokalowej / zabezpieczyć kredyt hipoteką na rzecz banku, a więc obniżyć koszty kredytu i takie tam My coś takiego przeprowadziliśmy w zeszłym roku dla spółdzielczych własnościowych praw do lokali.
Pozdr!

Kiedy akt notarialny?

W ferworze tego zamieszania pozwolilam sobie napisać maila, na którego dostałam odpowiedź od Pana Lenczewskiego. Apropo prawa użytkowania i oddania budynku.

Oto on...może to coś wyjasni w kwestii informacyjnej.,.

Szanowna Pani,

W odpowiedzi na Pani pytanie do Biura Sprzedaży Mieszkań, które otrzymałem 14 września, uprzejmie informuję, że inwestor odebrał budynek B1 od generalnego wykonawcy przed przekazaniem Pani lokalu mieszkalnego, a więc w maju br.
Wniosek o pozwolenie na użytkowanie budynku został złożony do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Warszawie po uzyskaniu wszystkich przewidzianych prawem budowlanym zezwoleń administracyjnych (Sanepid, Straż pożarna, ZUD, gaz, woda itp.)
Teoretycznie, w przypadku kiedy PINB nie stwierdzi w toku przymusowej kontroli niezgodności inwestycji z warunkami określonymi w prawie budowlanym, decyzja o pozwoleniu na użytkowanie powinna być wydana w listopadzie br.
Po otrzymaniu pozwolenia na użytkowanie syndyk będzie mógł wystąpić do Prezydenta Miasta St. Warszawy o zaświadczenie o samodzielności lokalu niezbędne do zawarcia aktu notarialnego. W przypadku osób którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, procedura wyodrębnienia własności lokalu musi być zgodna z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych. Ale osoby te, tak jak Pani mają już tytuł prawny do mieszkania.
Z punktu widzenia formalnego pozwolenia na użytkowanie dopuszcza obiekt do użytku i zamieszkania.

Z poważaniem
Waldemar Lenczewski

Akty Notarialne w B5?

witam
przepraszam ze tak późno sie odzywam ale jezeli jest taka możliwość to prosze przeslijcie mi listę chętnych do podpisania aktów. mam notariusza który da nam dobre zniżki na taksie ale musze mieć konkretną liczbe osób min 10.
wczesniej rozmawiałam na ten temat przez telefon z jednym z panów .
co do zniżek to dostanę dzisiaj info ale po uprzednim podaniu liczby chętnych.
druga sprawa czy jesteście w stanie pogadać z buszremem aby dostarczył lub udostępnił dokumenty do notraiusza?
UWAGA: osoby które nabyły również garaż też ponosza koszty w akcie notrailanym, prosze zwrócić na to uwagę.

czyli reasumując:
jeżeli jest ktoś zainteresowany to prosze przesłać liste chętnych
ponizej przesyłam info od notraiusza chyba ze zdecydwaliscie sie na innego notraiusza to napiszcie.

Na pewno potrzenbne będą te podstawowe: dane i uprawnienia syndyka, odpis KRS spółdzielni, akt nabycia przez spółdzielnię nieruchomości, księga wieczysta, wypis z rejestru gruntów, wypis z planu zagospodarowania przestrzennego, postanowienie sądu, udzielające zgody syndykowi na zbywanie lokali, wypis z kartoteki lokali, zaświadczenia o samodzielności lokali, decyzja o pozwoleniu na budowę.
Z tego co wiem, że to jest już któryś etap tej inwestycji - bardzo by było fajnie, gdybyśmy mogli zobaczyć jakiś przykładowy akt notarialny z poprzednich etapów - wtedy będziemy wiedzieć jakie wnioski do sądu, dotyczące tej inwestycji złożył notariusz i będę mogła powiedzieć, czy jeszcze czegoś brakuje.

Notariusz

Dostalem liste dokumentow do zdobycia dla naszego notariusza. Jesli ktos juz nimi dysponuje, to moze isc sie podpisywac.

Lista dokumentów:

1. Odpis aktualny z KRS-u Spółki.
2. Jeżeli w imieniu Spółki działa pełnomocnik – wypis pełnomocnictwa.
3. Uchwała Zgromadzenia Wspólników Spółki wyrażająca zgodę na sprzedaż lokali (jeżeli taka uchwała jest wymagana przez Umowę Spółki).
4. Zaświadczenie o samodzielności lokalu.
5. Rzut piętra z zaznaczeniem lokalu i ewentualnie pomieszczeń przynależnych (np. piwnica).
6. Wypis z rejestru gruntów.
7. Wypis z kartoteki lokali.
8. Odpis z Księgi Wieczystej nieruchomości, na której posadowiony jest budynek
9. Dane lokalu i osób kupujących (dane z dowodów osobistych, numery NIP oraz informacja w jaki sposób nabywają np: małżonkowie na zasadach wspólności ustawowej, itp).
10. Wypis z aktu notarialnego obejmującego umowę wyodrębnienia pierwszego lokalu w budynku (ze względu na konieczność ustalenia zapisów dotyczących zarządu nieruchomością wspólną, zastosowanego rozwiązania dotyczącego np. miejsc garażowych, itp.).

oraz dokumenty niezbędne do pierwszej umowy wyodrębnienia lokalu w budynku:

11. Wypis z rejestru budynków.
12. Decyzja administracyjna w przedmiocie pozwolenia na użytkowanie budynku.

PnB na domki jednorodzinne a zaśw. o samodzielności lokali

Mam taki problem:
otrzymałam pozwolenie na budowę na domki jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej oraz szeregowej zgodnie z warunkami zagospodarowania, o które wcześniej występowałam. Jednakże w między czasie na terenie, na którym znajduje się moja nieruchomość, zostanie uchwalony nowy plan zagospodarowania, który będzie te warunki negował. w związku z tym, że moje pnb jest prawomocne, plan go nie obejmie, ale... okazuje się, że działki, na których postawię domy, będą miały niezgodną z planem powierzchnię dla domów jednorodzinnych, w związku z tym, zamiast domów, będą to samodzielne lokale mieszkalne (zgodnie z ustawą o własności lokali), z tym, że aby ustanowić samodzielność takiego lokalu, będą mi potrzebne zaświadczenia od gminy. W gminie dowiedziałam się, że takie zaświadczenie otrzymam w tej chwili, ale nie wiadomo, co postanowi paniusia za rok. Moje pytanie brzmi: czy jest możliwe zanegowanie samodzielności lokalu mieszkalnego, biorąc pod uwagę powyżej opisane przesłanki?

Co to znaczy "pod zabudowę jednorodzinną"

Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie trzeba zwrócić sie do gminy o wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalów. Dalej należy udać się do notariusza i sporządzić akt notarialny wyodrębniajacy lokale. W wyniku tych czynności będą istniały trzy ksiegi wieczyste :
1. KW dotycząca nieruchomości zabudowanej budynkiem (bliźniakiem) - bedziecie mieli współwłasność do gruntu i części współnych budynku: murów, dachu, fundamentu itp
2 i 3. Ksiegi wieczyste dotyczące lokali - w tych księgach bedzie wzmianka, że są one związane z nieruchomością ujawnioną w KW z pkt. 1.
W księdze wieczystej 2. ujawniona będzie wyłącznie Twoja własność (a 3. sąsiada).

Można też tego dokonac na drodze sądowej - ale to trwa...

Oczywiście takie rozwiązanie skutkuje tym, że już na zawsze Ty (lub Twój następca) będzie związany z sąsiadem i co do współwłasności bedziecie musieli działać wspólnie. Równocześnie spandie wartość tej inwestycji gdyż potencjalny klient kupujący Twój dom musiałby wejść we współwłasność z sąsiadem - a tego raczej sie nie lubi...

Nepotyzm i prywata

Jak podają gminne kukułki jaskółki lub wiewiórki wyceny nieruchomości w gminie okonek będzie robić pani G... ze Złotowa.



Ta sama, która wykonała szkic lokalu użytkowego zajmowanego przez burmistrza, na podstawie którego wystawiono zaświadczenie o samodzielności, którego nigdy by nie wydano, gdyby szkic zawierał prawdę i był wykonany właściciwie.

Jest to dokument poświadczający nieprawdę, dlatego unieważniono akt notarialny !
Śmiem twierdzić, ŻE DOKUMENTOM WYSTAWIANYM PRZEZ TĄ PANIĄ NALEŻY SIĘ UWAŻNIE PRZYGLĄDAĆ !Ta sama, która w sprawie p. CH, też wykonała dokumentację mającą na celu zmniejszenie powierzchni lokalu w Kw, co się jednak nie udało.

Akty notarialne

Co z miejscami parkngowymi ? Placil juz ktos za akt za miejsce parkingowe ? [/quote]

jak dzis sie o tym dowiedziałam akty not. za parking będą o wiele później , powodem jest założenie nowej księgi wiecz., a poza tym termin otrzymania aktów na parkig jest (jak to mnie pani z DB oświeciła) zapisany w umowie par.3 pkt.1 czyli 24 m-ce od daty uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu. Tak więc czekamy ...i po raz kolejny wyskakujemy z kasy.Mam tylko nadzieję że dużo dużo mniejszej od tej za akt za chatkę. bo nic mnie bardziej już dobić nie moze:cry:

Akty notarialne

Jako przyszły mieszkaniec w budynku przy ul. Litewskiej 14 mam dwa pytania:
1) W jakim czasie od przekazania mieszkania, Dachbud załatwił zaświadczenie o samodzielności lokalu, by można było podpisać akt notarialny? Mam tu na myśli osoby, które pierwsze odbierały lokale. Czy w ciągu roku kaledarzowego da radę te sprawy załatwić?
2) W jakim czasie od podpisania aktu notarialnego, założone zostały księgi wieczyste?

Pozdrawiam

Akty notarialne

1) W jakim czasie od przekazania mieszkania, Dachbud załatwił zaświadczenie o samodzielności lokalu, by można było podpisać akt notarialny? Mam tu na myśli osoby, które pierwsze odbierały lokale. Czy w ciągu roku kaledarzowego da radę te sprawy załatwić?



8 miesiecy

Akty notarialne

Jako przyszły mieszkaniec w budynku przy ul. Litewskiej 14 mam dwa pytania:
1) W jakim czasie od przekazania mieszkania, Dachbud załatwił zaświadczenie o samodzielności lokalu, by można było podpisać akt notarialny? Mam tu na myśli osoby, które pierwsze odbierały lokale. Czy w ciągu roku kaledarzowego da radę te sprawy załatwić?
2) W jakim czasie od podpisania aktu notarialnego, założone zostały księgi wieczyste?
Pozdrawiam



Ja i moja małżonka odebraliśmy mieszkanie pod koniec lipca 2005, akt notarialny podpisaliśmy 20 września 2005, wpis do księgi wieczystej rzekomo nastąpił 5 kwietnia 2006, druczek z zawiadomieniem został wydrukowany 9 maja 2006, list polecony z druczkiem został wysłany 6 czerwca 2006 (na nasze stare adresy zamieszkania - te z aktu notarialnego), a w nasze łapki zawartość listu wpadła dopiero dziś Teraz będziemy użerać się z bankiem.

P.S.
W naszych aktach jest wpisana loggia, jak również do księgi wieczystej. Oczywiście mieszkanie kupione zostało od Dach Budu.

KTO ODEBRAŁ JUŻ KLUCZE?

Do "sinon"
Jeszcze raz o aktach notarialnych. Zadałam takie pytanie do eksperta od nieruchomości na forum Gazety Wyborczej, cytuję poniżej:
Akt notarialny a pozowlenie na użytkowanie
Mamy pytanie, czy warunkiem podpisanie ostatecznego aktu notarialnego zakupu mieszkania jest uzyskanie przez developera pozwolenia na uzytkowanie? Moje pytanie wynika stąd, że za chwilę odbieram klucze, powoli urządzam mieszkanie, a co za tym idzie niebawem się będę przeprowadzać, a developer nie ma jeszcze
pozwolenia na użytkowanie. Nie będę więc mogła chyba się zameldować nie mając aktu notarialnego, który z kolei może być podopisany po uzyskaniu pozwolenia
Szczerze mówiąc nie bardzo ta odpowiedź mi rozjaśniła sprawę, ale może Tobie coś pomożena użytkowanie. Czy to prawda?

Re: Akt notarialny a pozowlenie na użytkowanie
bebiak 02.06.2005 17:17 + odpowiedz
Witaj Agnes,
jakoś nie przypominam sobie przepisu, który na notariusza dla sporządzenia takiego aktu nakładałby obowiązek żądania przyjęcia budynku do użytkowania.
Spotkałam się natomiast z problemem innym a z tym związanym.
Notariusz nie może sporządzić umowy sprzedaży takiego lokalu bez pewnych dokumentów - są to m.in. zaświadczenie o samodzielności lokalu i wypis z kartoteki lokalu. I zdarza się nader często, że dla wydania tych dokumentów Dzielnice żądają przyjęcia budynku do użytkowania i wówczas nie ma niestety wyboru.
Pozdrowienia serdeczne. B.

Spotkanie z Developerem - sprawy bieżące

MaciekJ napisał(a):Chyba kazdy w umowie ma zapisany termin podpisania aktu notarialnego i ewentualne kary wynikające z opóźnienia

Macieju nie wiem jak u Ciebie, ale u mnie w umowie nie ma nic na temat daty podpisania aktu notarialnego. Jedyny zapis, jaki jest to:

"...Notarialna umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży lokalu zostanie zawarta w terminie do stu dwudziestu dni od wydania przez Prezydenta miasta Warszawy zaświadczenia o samodzielności lokali zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali i przekazaniu kupującemu lokalu w posiadanie i pełnym rozliczeniu.”

Wydaje mi się, że wszyscy mamy ten podchwytliwy zapis. Na podstawie tego nie mamy żadnych praw. Zaświadczenie Prezydent wydaje w momencie, kiedy ma całą dokumentację techniczną odnośnie osiedla – a przede wszystkim odbiór techniczny końcowy budynków.

Spotkanie z Developerem - sprawy bieżące

PIFPAF napisał(a):

... "...Notarialna umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży lokalu zostanie zawarta w terminie do stu dwudziestu dni od wydania przez Prezydenta miasta Warszawy zaświadczenia o samodzielności lokali zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali i przekazaniu kupującemu lokalu w posiadanie i pełnym rozliczeniu.”
U mnie dalej jest "... ale nie później 30.06.2006"

Jesli do tego czasu nie dojdzie do podpisania aktu, Sprzedający wyznaczy ostateczny termin i powiadomi Kupującego na 14 dni przed wyznaczonym terminem, jednak nie później niż do 31.07.2006r, itd...
Ale co to nam pomoże...

Rozliczenie kosztow - NIESPODZIANKA

Cytat:
Legislacja uzależnia stawkę VAT od tego, czy kupujący płaci za lokal mieszkalny i jego części składowe, czy płaci za udział w lokalu użytkowym.
Pytanie 3: Zmiany nastąpiły wraz z przygotowaniem przez Urząd Dzielnicy decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu i zaświadczenia o samodzielności lokali.

A w umowie pomiędzy nabywcą a Edbudem jest (cytuję z pamieci): W przypadku zmiany stawki podatku VAT cena ulegnie odpowiedniej zmianie. Zmiana ta nie będzie dotyczyć jednak tej części ceny, która została zapłacona przez nabywcę przed zmianą stawki VAT". Podkreślam: nie będzie dotyczyć jednak tej części ceny, która została zapłacona przez nabywcę przed zmianą stawki
Skoro więc "zmiany nastąpiły wraz z przygotowaniem przez Urząd Dzielnicy decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu i zaświadczenia o samodzielności lokali", to wzrost cen komórek jest co najmniej kontrowersyjny. W umowie jest podana cena brutto komórki i stawka 7%.
Myślę, że mieszkańcy Czwartej Wspólnoty powinni uzgodnić wspólne stanowisko w tej sprawie - przed podpisywaniem aktówe notarialnych.
Ostatecznie możemy na znak protestu solidarnie zrezygnować z komórek (bo przy zawieraniu umowy zostaliśmy wprowadzeni w błąd co do ich rzeczywistej ceny).

PS. I co Edbud zrobi z taką ilością komórek? Żeby to były Nokie, lub chociaż Siemense, to rozumiem. Ale marka "Lokatorska" może mieć trudności ze znalezieniem nabywców z zewnątrz, ha ha ha.

PS.

Rozliczenie kosztow - NIESPODZIANKA

Marcin Bielski napisał(a):
Skoro więc "zmiany nastąpiły wraz z przygotowaniem przez Urząd Dzielnicy decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu i zaświadczenia o samodzielności lokali", to wzrost cen komórek jest co najmniej kontrowersyjny. W umowie jest podana cena brutto komórki i stawka 7%.

Fragment, do ktorego sie odwolujesz brzmi:
"W przypadku zmiany stawki podatku VAT cena mieszkania ulegnie
odpowiedniej zmianie. Zmiana ta nie będzie dotyczyć tej części ceny,
która została zapłacona przez NABYWCÓW przed zmianą stawki VAT."

Tak wiec, w obliczu wyjasnien Edbudu, wzrost cen komórek jest nie tyle kontrowersyjny, co nas po prostu nie dotyczy.

Rozliczenie kosztow - NIESPODZIANKA

Czyli wszystko sprowadza się do pytania, kiedy Urząd Dzielnicy przygotował decyzję o pozwoleniu na użytkowanie obiektu i zaświadczenia o samodzielności lokali.

Jeżeli data figurująca na owej decyzji jest wcześniejsza niż data wpłacenia ostatniej raty za mieszkanie - musimy dopłacić.

Natomiast jeżeli jest odwrotnie - edbud prubuje zrobić z nas wała.

Czyż nie?

Sady IV - ostateczne rozliczenie z BONUSEM DLA DEWELOPERA

Witam,

Troche trwalo, ale otrzymalem oficjalnie rozliczenie ceny mieszkania. Jest identyczne z tym, ktore otrzymalem nieoficjalnie ponad dwa miesiace temu.
szczegoly tutaj

Identyczne, czyli zmieniono w nim, w bardzo zakamuflowany sposob, VAT na piwnice. Z 7 na 22 procent. Przeklada sie to w przypadku mojej piwnicy bodajze na ok. 500 PLN.

Kwestie zmian stawek VAT reguluja nasze umowy: "W przypadku zmiany stawki podatku VAT cena mieszkania ulegnie odpowiedniej zmianie. Zmiana ta nie będzie dotyczyć tej części ceny, która została zapłacona przez NABYWCÓW przed zmianą stawki VAT.".

Nalezy wiec ustalic, kiedy ulegla zmianie stawka VAT. Mamy i na to odpowiedz. Udzielil jej nam (mi) p. Leszek Stypulkowski, pelnomocnik zarzadu ds. rozliczen i umow (nie pamietam dokladnej nazwy stanowiska, wiec na pewno przekrecilem - przepraszam Pana Panie Leszku). Napisal on: "Zmiany nastąpiły wraz z przygotowaniem przez Urząd Dzielnicy decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu i zaświadczenia o samodzielności lokali.". Przypuszczam, ze w tym czasie Edbud sciagnal z nas 100% wplat - nie jest problemem by to ustalic.

Planujecie zaplacic Edbudowi ta ekstra kase?
Ja sie do tego nie pale.
Jezeli ktos jeszcze nie ma na to ochoty - proponuje skoordynowanie dzialan. Na pewno wspolne i spojne stanowisko bedzie naszym dodatkowym atutem. Kwestie sporzadzenia pisma moglbym wziac na siebie.

Czekam na odzew. Pozdrawiam,
Sasiad z IVb, Krzysiek

Akty notarialne

Przeglądnąłem właśnie umowy.
Gdzie znajduje się zapis o obowiązku Telnetu do podpisania aktu notarialnego max po 90 dniach od odbioru?

Jest chyba, a przynajmniej u mnie, inaczej.

Par.9 pkt 4 mówi, że nakłada się karę na Sprzedającego w wys. 0,014% za każdy dzień zwłoki. Niestety zwłokę liczy się po 90 dniach roboczych od daty otrzymania przez Sprzedającego zaświadczenia o samodzielności lokalu (par.3 pkt 3).

Pozostaje ustalić w Starostwie, czy Telnet już otrzymał dokumenty o samodzielności naszych mieszkań, bo dopiero wówczas możemy myśleć o kierowaniu swoich roszczeń. W sumie może być o co, bo w zależności od metrażu mieszkania i ceny m2 wartość ta może wahać się w wartości od 20 zł w górę za dzień zwłoki.

Jutro dowiem się w Starostwie jak im idzie sprawa samodzielności.

Akty notarialne

No i jestem dziś po rozmowie ze Starostwem i z Panią Petrykiewicz.

Sprawa denerwuje.
Nasz developer wniósł do Starostwa wnioski o zaświadczenia o samodzielności naszych mieszkań, ale ... zrobił to nieprawidłowo.

Do dzisiejszego dnia nie uzupełnił braków.
Pani Petrykiewicz poinformowała mnie, że coś musi jeszcze zrobić projektant, a i tak nie spieszy się nikomu, bo sąd jeszcze nie wyodrębnił ksiąg wieczystych dla poszczególnych lokali.

Myślę sobie, co z tego?
Przecież kupując od nich mieszkanie, w akcie notarialnym notariusz może zapisać wniosek o wydzielenie księgi dla naszego mieszkania.

Czas chyba napisać oficjalne pismo do developera. Ostatnio wiele opieszałości w działaniu.
Mieliśmy mieć videodomofony, nie mamy, mieliśmy mieć w zastępstwie podgląd na kamery w TV, nie mamy, miałem mieć garaż, nie mam, inni mają.
Pytam dlaczego? Bo, hmmm, bo co, bo jestem na "W"?!

Zaczyna mnie irytować opłata za śmieci, chłodna, "gorąca" woda, brudna winda, palący w pomieszczeniach wspólnych budowlańcy, jak to ktoś napisał wcześniej "rachityczna" zieleń, samowykręcające się żarówki w piwnicach, brak właściwego nadzoru firmy ochroniarskiej, kradzieże, brak zakazu parkowania przed wjazdem do garażu, zwisające kable w piwnicy, kompletnie nieprofesjonalna firma zarządzająca, itd, itd..

Ktoś policzy, ile rzeczy mnie denerwuje?

Akty notarialne

90 dni roboczych od daty otrzymania przez Sprzedającego zaświadczenia o samodzielności lokalu to w rzeczywiście około 120 dni kalendarzowych. Uważam, że termin ten zaczął płynąc w momencie wezwania TELNETU do usunięcia braków... (pytanie tylko kiedy to było ?). Jeśli Telnetowi na tym nie zależy --to ostatecznie działa na NASZĄ niekorzyść.
Cała ta sytuacja zaczyna robić się męcząca, ale cóż wymagać od firmy, która do tej pory zajmowała się "kabelkami". Telnet chyba zapomniał, że zaczyna nowe Inwestycje, i sam serwuje sobie doskonała antyreklamę. W ostateczności kilka wątków poruszonych na tym forum znajdzie swój finał w sądzie !

pozwolenie na użytkowanie etap IVB

No to pozwolę sobie zebrać informację z ostatnich 2 miesięcy tak w skrócie.

WIBN uchylił decyzję PINB nakazującej rozbiórkę budynków B i C oraz zaniechanie robót na budynkach A i D. Powołał się na wyroki sądów WSA i NSA oraz wskazując że sprawa dostępu do wind, nie powinna być obecnie analizowana. Sprawa ponownie trafia do PINB.

Zgodnie z komentarzem pod artykułem (http://polskatimes.pl/gazetawroclawska/fakty24/149069,nadzor-zablokowal-rozbiorke-domow-przy-al-kromera-we,id,t.html#pzw_18274) cytuję:
"Pragnę przypomnieć, że art.35 kodeksu postępowania administracyjnego brzmi:
§ 3. Załatwienie sprawy wymagającej postępowania wyjaśniającego powinno nastąpić nie później niż w ciągu miesiąca, a sprawy szczególnie skomplikowanej - nie później niż w ciągu dwóch miesięcy od dnia wszczęcia postępowania, zaś w postępowaniu odwoławczym - w ciągu miesiąca od dnia otrzymania odwołania.
Pozdrawiam.
Tadeusz"

Nie wiem natomiast jak wygląda sprawa zaświadczeń o samodzielności lokali dla etapu IVB. GEO poinformowało, że złożyło wnioski o wydanie tych zaświadczeń do Wydział Architektury i Budownictwa w okolicach 25.06, a czas na ich rozpatrzenie ma wynosić do ok. 2 miesięcy.

Powyższe sprawy należałoby śledzić, więc zachęcam do pisania na forum. Wiem, że sezon urlopowy, co także dotyczy i nas, ale nie straćmy kontaktu ze sprawą i nie przeoczmy niczego!

Pzdr.,
K.

Zaświadczenie o samodzielności lokalu

Witam, w umowie wiednieje taki zapis " 60 dni od uzyskania przez dewelopera zaświadczenia o samodzilnosci lokalu".

Czy ktos jest w stanie powiedzieć na jakim etapie budowy takie zaświadczenie deweloper uzyskuje, po odbierze technicznym lokalu, całego budynku? Czy budynki, które juz sa po odbirach technicznych mają już takie zaświadczenie?

Druga sprawa to pozwolenie na użytkowanie mieszakania, kiedy bedziecie mogli zamieszkać w swoich wykończonych mieszkaniach?

Proszę kompetentnych o zabranie głosu:)

Zaświadczenie o samodzielności lokalu

Z tego co sie orientuje i o co troszkę wypytałem sie przy podpisywaniu umowy przedwstępnej to jest to mniej wiecej tak:
odbiór techniczny i dostajemy klucze;
wykończenie mieszkania - 60 dni;
Jak mieszkania będą wykończone to jest odbiór budynku i pozwolenie na użytkowanie, jeżeli nie wszystkie mieszkania w budynku sie sprzedadzą to albo developer je wykończy, żeby budynek odebrać albo te mieszkania zostaną wyłączone z odbioru (tak twierdził przedstawiciel developera);
Po uzyskaniu pozwolenia na uzytkowanie budynku develop występuje o zaświadczenia o samodzielności lokalu (do tego jaki jest udział w częściach wspólnych działki i budynku);
Jak je uzyska to może podpisywać akty notarialne....
Chyba mniej wiecej tak to wygląda a rzeczywistość pokaże .... szczególnie terminy....

Oddanie budynku 1 w czerwcu

Chyba jednym z największych "bug'ów" podpisywanej umowy przedwstępnej są właśnie terminy tam określone. Jako że przedmiotem tejże umowy jest "przyrzeczenie podpisania aktu ustanowienia własności lokalu", to, o ile się nie mylę, powinna być określona data wykonania przedmiotu umowy. W naszym przypadku określony był jedynie termin odbioru technicznego lokalu, a kolejne terminy podane już na zasadzie "w ciągu 60 dni od" przy czym bazą nie była tu data przekazania mieszkania w trakcie odbioru technicznego a data otrzymania zaswiadczenia o samodzielnosci lokalu, która już nie była wymiernie określona. U mnie było tak: odbiór techniczny: początek kwietnia 2008, zaświadczenie o samodzielności lokalu: początek lutego 2009!
Szukać więc kompromisów w tej kwestii. Inne zapisy w umowie da się przeżyć:)

Ile wynosi opłata notarialna za wykup mieszkania na własnoś

Wykupiłam mieszkanie na własność, są to koszty wykupu grunu i spłata nominalnej kwoty kredytu. Teraz otrzymałam pismo ze Społdzielni dot.spisania aktu notarialnego. Cytuję: "Koszty związane ze sporządzeniem aktu notar., z opłatą sądową, wpisami i za sporządzenie kopii wierzytelnej zaświadczenia o samodzielności lokalu wynoszą łącznie 699,20 zł".Czytałam w dwóch różnych gazetach, że podpisanie umowy o przeniesienie odrębnej własności u notariusza wynosi 234,00 zł, jak również założenie księgi wieczystej w sądzie rejonowym wynosi 234,00 zł. Razem: 468.00 zł. Proszę o podpowiedź ile wynoszą koszty u notariusza?

Wypis z ksiegi.....

Bullet sprawdź zapisy w akcie. Nasza notariusz składała z automatu wnioski o założenie KW.
Żeby założyć KW trzeba mieć zaświadczenie o samodzielności lokalu. Jak dostałeś taki papierek to możesz złożyć wniosek o założenie KW

Akty notarialne (ostateczne)

witam, dzwoniłam dzisiaj do urzędu gminy i okazało się że MD nie złożył jeszcze żadnych dokumentów o zaświadczenie w sprawie samodzielności lokali!!!!!!!!!!!!!!!, czy termin podpisania aktów na kwiecień to czysta fikcja!!!!

Akty notarialne (ostateczne)

No włąsnie nie do końca. Spytaj sie prawnika to dokładnie Ci wyjaśni co to znaczy w terminologi "Planowany termin zakonczenia prac..." Chodzi o słowo Planowany. Wiec paragraf brzmi .....

"1. Planowany termin zakończenia prac budowlanych STRONY ustaliły do dnia 31.12. 2007 roku dla budynków o numerach budowlanych 1, 2 i 3 oraz 31.03.2008 roku dla budynków o numerach budowlanych 4 i 5. Przekazanie NABYWCOM przedmiotu Umowy nastąpi najpóźniej w ciągu 60 dni od powyższego zakończenia prac budowlanych, pod warunkiem uregulowania przez NABYWCÓW wszelkich zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy, w tym zapłaty całej ceny.   

2.Przeniesienie własności przedmiotu umowy w formie aktu notarialnego nastąpi po odbiorze budynku przez wymagane prawem instytucje (w tym nadzór budowlany), uzyskaniu przez  SPRZEDAJĄCEGO niezbędnych decyzji i zaświadczeń (w tym: pozwolenia na użytkowanie i zaświadczenia o samodzielności lokali), co nastąpi nie później niż 180 dni od daty przekazania przedmiotu Umowy. Spółka dołoży wszelkich starań do jak najszybszego uzyskania dokumentów niezbędnych do zawarcia w/w Umowy.    "



A teraz zastanów się co to oznacza:
Wszytkie poniższe daty sa uwieszone do terminu " Planowany termin zakończenia prac budowlanych" Czyli iaczej mówiąć co to znaczy planowany? hmmm w terminologi prawnej można planować wieki czyli stulecia . Więc skoro jest w umowie słowo planowany to to czy tam jest na pisane 180 dni czy 10 lat nie ma znaczenia. Zawsze będzie można powiedzieć ze dzisiaj to planowaliśmy i to od dziś dopiero płynie data 180 dni.

Dlatego ci którzy to uregulowali przy negocjacjach maja łatwość w dochodzeniu odszkodowań i roszczeń a Ci którzy tego nie uregulowali będą to robic latami.

To opinia mojego prawnika , ale oczywście co człowiek to inne zdanie

Proponowane wersje porozumienia

Szanowny Panie Januszu,

z zadowoleniem przyjmujemy Pana informację o uwzględnieniu przez Instal naszych oczekiwań.
Jednocześnie prosimy o informację o powodach wydłużenia terminów zakończenia budowy i przeniesienia własności mieszkań, w szczególności bud. A i D, które wg Pana zapewnień będą gotowe do końca 2007r.:
obiekt/zakończenie budowy/przeniesienie własności
- Budynek 30A/31.03.2008/30.06.2008
- Budynek 30B/31.05.2008/31.07.2008
- Budynek 30C/31.08.2008/31.10.2008
- Budynek 30D/31.03.2008/30.06.2008

Przeniesienie własności jest bardzo istotne dla osób, które zaciągnęły kredyt, gdyż dopiero wówczas osoby te przestają płacić wysokie odsetki kredytowe oraz ubezpieczenie kredytów. Proponowany 3-miesięczny termin przeniesienia własności i podpisania Umowy Przyrzeczonej jest stanowczo za długi i niczym nie uzasadniony.
Uzyskanie zaświadczenia o wyodrębnieniu lokalu trwa w Urzędzie Miasta 7 dni (słownie: siedem dni), zgodnie z procedurą AU-36 "Zaświadczenie o samodzielności lokalu mieszkalnego lub lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalne" Urzędu Miasta (zamieszczona na: http://www.bip.krakow.pl/?dok_id=3276&s ... proc=AU-36).
Biorąc powyższe pod uwagę, uprzejmie prosimy o skrócenie tego terminu z 90 do 30 dni. 30 dni jest wystarczająco długim okresem na uzyskanie zaświadczenia i podpisanie z Klientem Umowy Przyrzeczonej, na podstawie której notariusz składa wniosek do Sądu Ksiąg Wieczystych o ustanowienie hipoteki lokalu, co dla banku jest podstawą zmiany sposobu płatności za kredyt.

W załączeniu przedstawiamy proponowany przez Instal Aneks do Umowy z naniesioną przez prawnika istotną oczywistą korektą dotyczącą oświadczenia Kupującego dot. wykorzystania przez Leopard kwoty x na realizację inwestycji (proszę czytać komentarz w pliku) oraz propozycją zmiany terminu podpisania Umowy Przyrzeczonej na 30 kwietnia (dla bud. A i D).

Ze względu na znaczne przedłużenie terminu oddania mieszkań, prosimy o uwzględnienie naszej prośby

Nowe osiedle "Osiedle Parkowe - Krzyki"

Zatem, umowa nie jest tragiczna choć swoje wady ma, zatem zacznijmy od klauzul niedozwolonych znajdujących się w wykazie Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumenta:

Pierwsza to brak jest w umowie niezależnego terminu zawarcia umowy notarialnej, podany jest jedynie termin zawarcia umowy terminie 60 dni od uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu, a kiedy one zostanie uzyskane, umowa już nie mówi. Zatem jeśli developer będzie chciał opóźnić zawarcie aktu wystarczy, że nie będzie miał tego zaświadczenia i nigdy nie będzie w zwłoce w zawarciu aktu. Przy tej okazji można wspomnieć, że w umowie nie podany jest również termin uzyskania pozwolenia na użytkowanie, więc nie ma też żadnych zobowiązań sprzedającego do oddania przedmiotu umowy zdatnego do użytkowania w określonym terminie.
Przy okazji braku terminu zawarcia umowy wątpliwa w ogóle jest jej ważność, ponieważ każda umowa cywilno prawna powinna cechować się określeniem: przedmiotu umowy, jego ceny oraz terminu wydania (a w przypadku nieruchomości należy uznać, że tym terminem jest właśnie termin zawarcia umowy notarialnej) (§3 ust.1)

Druga klauzula niedozwolona to pozostawienie furtki na zmianę ceny przedmiotu umowy z powodu różnić obmiarowych i zmiany podatku VAT, bez postawienia kupującemu prawa odstąpienia od umowy w przypadku wzrostu ceny. (§4 ust 2)

Inne już bardziej drobne mankamenty to, że:

Choć jednodniowe spóźnienie z zapłatą choć niewielkiej części którejkolwiek z rat uprawnia sprzedającego do rozwiązania umowy. (§5 ust. 6)

Wystarczy raz nie przyjść na akt notarialny i umowa może być wypowiedziana (termin aktu jest narzucany, a nie widać w umowie wyłączeń z przypadków losowych kiedy kupujący nie mógł stawić się na akt) (5 ust. 7)

Dziwny jest też zapis, że sprzedający wyłącza swą odpowiedzialność od rękojmi w przypadku tych elementów które zostały zmienione przez kupującego, nawet jak zamówił je u sprzedającego. (§6 ust 3)

Firma daje sobie również możliwość rozwiązania umowy jeśli będzie miała jakiekolwiek kłopoty ze swoimi podwykonawcami (§9 ust 6)

Na duże uznanie zasługuje punkt w którym developer zobowiązuje się bez względu na okoliczności usunąć usterki w terminie max 21 dni, niestety ten zapis jest fajny jedynie w przypadku drobnych wad, bo jeśli wystąpi coś dużego co może skutkować roszczeniem kupującego powyżej 10 000 zł to już developer może się wypiąć bo tak zlimitował maks kar umownych, bez prawa dochodzenia dodatkowych kar przewyższających zadatek (§8 ust 5)

Ulga odsetkowa a akt notarialny

Nie ma takiego zapisu w umowach, jedynie to: :...nie później niż po upływie 60 dni od daty otrzymania z Urzędu Miejskiego prawomocnego zaświadczenia o samodzielności lokalu"

9. ZAŁĄCZNIKI

Każdy biznesplan uzupełniony jest szeregiem załączników dokumentujących lub uzupełniających informacje w nim zawarte. Osoby rozpoczynające działalność gospodarczą niejednokrotnie o nich zapominają lub niedoceniają ich roli. Skompletowanie załączników do biznesplanu pełni również funkcję informacyjną, gdyż potencjalnym instytucjom finansującym, prezentuje poziom przygotowania przedsiębiorcy do podjęcia działalności gospodarczej i jego predyspozycje do samodzielnego zarządzania firmą.
Samemu przedsiębiorcy zgromadzenie załączników pomaga w ustaleniu ewentualnych braków biznesplanu lub zdiagnozowaniu aspektów pominiętych przy jego opracowywaniu. W pewnym sensie spis załączników można potraktować jako listę kontrolną przy sporządzaniu biznesplanu.

Dla każdego przedsięwzięcia taka lista będzie inna, ale niewątpliwie powinny się na niej znaleźć następujące dokumenty:
1) Wpis do ewidencji działalności gospodarczej wydany przez właściwy organ administracji −
osoby fizyczne i spółki cywilne.
2) Akt notarialny umowy spółki z o.o., statut spółki akcyjnej, umowa spółki cywilnej itp.
3) Aktualny wypis z KRS − spółki osobowe i kapitałowe.
4) Zezwolenie, koncesja w przypadku działalności wymagającej zezwolenia.
5) Regon, NIP.
6) Dokumenty określające prawa do lokalu (nieruchomości), w którym prowadzona jest (będzie)
działalność gospodarcza.
7) Zezwolenia i uzgodnienia związane z planowaną adaptacją lub modernizacją siedziby firmy.
8) Przydział mocy.
9) Dokumentacja techniczna, technologiczna produktu/usługi.
10) Opis procedur świadczenia usług.
11) Posiadane patenty, znaki firmowe.
12) Dokumentacja techniczna dotycząca maszyn i urządzeń.
13) Plan sytuacyjny (mapka).
14) Opracowania i analizy marketingowe.
15) Potwierdzenie kwalifikacji właścicieli, pracowników.
16) Posiadane certyfikaty jakości.
17) Umowy z dostawcami, odbiorcami.
18) Umowy kredytowe, dotacyjne.
19) Zaświadczenie o niezaleganiu z daninami budżetowymi (ZUS, US).
20) Sprawozdania finansowe za ostatnie dwa lata działalności oraz sprawozdania F-01 i F-02 za
ostatni rok.
21) Opinie banków prowadzących rachunki firmy zawierające informacje o:
a) aktualnych zadłużeniach kredytowych lub z tytułu poręczenia oraz zastosowane
zabezpieczenia;
b) terminowości spłaty dotychczas udzielonych kredytów;
c) obciążeniach rachunków tytułami egzekucyjnymi.
22) Inne, adekwatne do specyfiki przedsięwzięcia.

SM z Torunia chce nam podstępnie odebrać suszarnie i pralnie

Witam! Spróbuję cokolwiek wyjaśnić otuż jak wspomniałem wyodrębnienie nieruchomości nastąpiło w 2006 r i tak po dziś dzień trwa jest to nieruchomość ponad 30 bloków . Dokonując podziału na część ułamkową, w liczniku wpisano każdemu powierzchnię jego mieszkania plus powierzchnię przysługującej mu piwnicy. Mianownik jest liczbą (sumą wszystkich liczników w nieruchomości).Jest to tak skonstruowane że suma wszystkich ułamków w nieruchomości równa się 1. Prawdopodobnie powierzchnia pomieszczeń wspólnych korytarzy wiatrołapów pralni i szuszarni wogóle tu nie była uwzględniona.
Pytasz mnie ile suszarni i pralni jest w nieruchomości odpowiadam nie wiem.Tyle co Ci mogę powiedzieć w moim bloku są 4 suszarnie i 2 pralnie.Każde pomieszczenie około 25 m kwadratowych razy ilość boloków to będziecie mieli rozeznanie o co chodzi.Jeśli dodam że takich nieruchomości jak moja w spółdzielni jest kilka to będziecie prawie mieć takie rozeznanie jak ja. Nie wszystkie budynki w mojej nieruchomości są 4 piętrowe część z nich to wieżowce. Suszarnie i pralnie tam są umieszczone na ostatnim piętrze.Prawdopodobnie je Spółdzielnia przekształciła w mieszkania stąd informacja w projekcie uchwały o uzyskaniu zaświadczeń o samodzielności lokali zapewnie przyporządkowała im zamiast piwnicy 25 m pomieszczenie np pralnię .Według informacji w projekcie uchwały powstało 11 lokali o powierzchni 428 metrów kwadratowych. Ale żeby je skutecznie sprzedać trzeba dokonać wpisu do księgi notarialnej a więc muszą mieć tz ułamek.Jakby nie patrząc, muszą być z racji położenia w tej nieruchomości, problem w tym że suma wszystkich ułamków w nieruchomości musi równać się 1.Można to zrobić tylko w jeden sposób trzeba skorygować (powiększyć liczbę) w mianowniku u wszystkich właścicieli nieruchomośći.Stąd projekt uchwały.

A tak na marginesie warto wiedzieć czyją własnością są pralnie i suszarnie wybudowane przecież z naszych wkładów budowlanych pozdrawiam bonczak

wzór pozwu o ustanowienie odrębnej własności

Cześć Paweł!
Rozumiem, że hipoteka jest związana z tym "brakiem rozliczenia inwestycji (mimo, że minęło 10 lat od oddania inwestycji i ustanowienia prawa własnościowego do lokalu)". NIe chcę wnikać w Wasze szczegóły ale myślę, że warto będzie postraszyć Wasze władze (zarząd) pozwami-wnioskami w trybie artykułu 27 ze znacznikiem 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Rozumiem też, że wszyscy spółdzielcy akceptowali do tej pory taką sytuację przyjmując roczne sprawozdania i udzielając absolutoriów. W pierwszej połowie roku 2008 rozpatrując analogiczne sprawozdania za rok 2007 NIE NALEŻY SIĘ Z TYM SPIESZYĆ. Oczywiście od Was zależy czy zdecydujecie się odrzucić "wszystko" i NIE UDZIELIĆ absolutorium (co się prawdopodobnie może wiązać z mniejszymi kosztami zwolnień w przyszłości) czy też Walne Zgromadzenie będzie trwało tak długo (można je swobodnie, po głosowanich, przekładać na kolejne terminy) aż uzyskacie satysfakcjonujące Was odpowiedzi na pytania.
Co rozumieć pod pojęciem "niezakończone sprawy związane z podziałem gruntu (grunt jest własnoącią miasta w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni)" oraz "przygotowywana jest dokumentacja związana z uzyskaniem zaświadczeń stwierdzających samodzielność lokali"? Przecież to miało być robione już począwszy od dnia 24 kwietnia 2001 roku. Pomijam już fakt czy Ktoś się zgłosił z wnioskiem o przeniesienie własnosci, czy też NIE. Zainteresuj się tym Pawle bliżej, żądajac od spółdzielni PISEMNEJ odpowiedzi o działaniach spółdzielni i ICH terminach. Wtedy będzie można łatwo wskazać czy spółdzielnia NIE CHCIAŁA czy też rzeczywiście NIE MOGŁA dokonać właściwych czynności w przeciągu tych prawie 7 lat. Pragnę Ci wrócić też uwagę, że do regulacji stanów prawnych (również podziałów i scaleń) spółdzielnie są zobowiązane odrębnymi przepisami które są w Naszym Kraju obligatoryjne dla wszystkich właścicieli. NIe znam aktu prawnego który by zwalniał spółdzielnie z prawidłowego działania w tym zakresie.
Piszesz, że "W efekcie końcowym Spółdzielnia nadal egzystuje i wpisywane są kolejne hipoteki przymusowe."
Jak to jest, skoro piszesz, że są nie roliczone inwestycje. Coś mi tu nie gra? Chyba, że spółdzielnia tylko "straszy" takimi hipotekami? Nie jest zresztą w tym DZIAŁANIU odosobniona. Twoje wskaznie moze być kolejnym DOWODEM na bezzasadne postępowanie spółdzielni wobec swoich członków.
Zatem skoro "nie zalegasz z żadnymi płatnościami wobec Spśłdzielni" to się niczym nie przejmuj tylko smaruj (z sąsiadami ma się rozumieć) pisemka do Sądu i czekaj na decyzje. Jesteś, jak wynika z Twoich informacji, W PRAWIE i nic "złego" Ci się stać nie może.
O ciekawostkach, poczynaniach informuj Nas tutaj.Czekam (-y).
Kłaniam się. eugeniusz

Kupujący ode mnie mieszkanie szantażuje mnie i oskarża o

Witam!
Poniżej opisuję moją skomplikowaną przygodę ze sprzedażą mieszkań.
Sytuacja wygląda następująco: mam mieszkanie własnościowe połączone z dwóch
mniejszych - łączone jako służbowe, a następnie całość wykupiona od WAM-u.

Obecnie został przywrócony stan pierwotny, czyli są fizycznie dwa lokale
mieszkalne z Zaświadczeniami o samodzielności lokali, z kompletną dokumentacją podziału, ale Księga Wieczysta jest na całość.
I tu pytanie: jak sprzedać dwa mieszkania? Są kupujący na oba mieszkania, są dwie umowy przedwstępne, ale osoba kupująca mieszkanie z KW nie chce kupna we wspólnym akcie notarialnym z drugim kupującym (to drugie mieszkanie).
Notariusz jest dobrym znajomym tej osoby, istotne też jest zapewne, że kupująca zgodzi się na wspólny AN - jeśli ja pokryję ten koszt ... albo zwrócę podwojony zadatek.
Jeśli się nie zgodzę, kupująca oskarża mnie o niedotrzymanie warunków umowy przedwstępnej, ponieważ ona NIE CHCE mieć w akcie notarialnym sąsiada.
Ja twierdzę, że skutek prawny aktu wspólnego jest identyczny jak dwa akty. Przy czym jeśli sprzedam jedno tylko mieszkanie, to drugie mieszkanie mogę sprzedać dopiero po „powrocie” Księgi Wieczystej (stary system) z migracji. A tu jest problem, bo mam kupić dom …. Tu jest moja strata.

Czy mam prawo żądać od kupującej stawienia się do Aktu Notarialnego wyznaczając termin? Na chwilę obecną nie mamy wyznaczonego terminu, bo nie ma jeszcze decyzji o kredycie – jak twierdzi kupująca.

1. Po rozmowie z innym notariuszem częściowo rozwiałem swoje wątpliwości: otóż powiedziano mi, że ja jestem przygotowany do sporządzenia aktu notarialnego - więc życzenie kupującej odnośnie odrębnego aktu nie jest uzasadnione.
Czy to prawda? Czy dopełniłem wszystkich warunków? Notariusz dokumenty sprawdził i są bez zastrzeżeń.

2. "Art. 84. § 1. Notariuszowi nie wolno dokonywać czynności notarialnych, które
dotyczą:
... 4) osób związanych z notariuszem z tytułu przysposobienia, opieki,
kurateli lub będących w bliskim z nim stosunku."

Jeśli kupująca dobrze zna się z notariuszem, czy to są bliskie stosunki? Czy na
tej podstawie mogę zażądać zmiany notariusza?

Będę wdzięczny za każdą konstruktywną wypowiedź.

Acha, jeszcze jedno: kupujący znał stan prawny lokalu, co jest stwierdzone w umowie przedwstępnej. Wiadomo było również kupującej, że sprzedaż obu mieszkań nastąpi w tym samym terminie.
Kupujący drugie mieszkanie nie ma żadnych problemów z tym zwiazanych.

[ Dodano: Czw 20 Wrz, 2007 ]

Zaświadczenie

Procedura nr SP/ ArB - 7

Skrócony opis sprawy:
Zaświadczenie o samodzielności lokalu mieszkalnego lub lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalne.

Wymagane dokumenty:
Do wniosku strony o wydanie zaświadczenia, opatrzonego opłatą skarbową, należy dołączyć :
1. Dwa egzemplarze dokumentacji technicznej budynku z zaznaczonymi na rzutach odpowiednich kondygnacji lokalami wraz z pomieszczeniami przynależnymi.
2. Ksero uprawnień projektanta + ksero zaświadczenia o przynależności do izby architektów i inżynierów budownictwa.
3. Mapę - wyrys z operatu ewidencyjnego z zaznaczeniem położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym, jeżeli takie występują.
4. Oryginał pełnomocnictwa wnioskodawcy.

Miejsce złożenia dokumentów:
Wydział Architektury i Budownictwa, budynek nr 8 , pok. 9.

Termin załatwienia:
Załatwienie sprawy w terminie zgodnym z art. 217 Kodeksu postępowania administracyjnego ( jednolity tekst Dz. U. z 2000 r. nr 98, poz. 1071 ) tj. bez zbędnej zwłoki, nie później niż w terminie 7 dni od dnia złożenia kompletnego wniosku.

Sposób załatwienia sprawy:
Wydanie zaświadczenia lub postanowienia o odmowie wydania zaświadczenia.

Podstawa prawna:
Art. 2 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ( jednolity tekst Dz. U. z 2000 r. Nr 80 poz. 903 )
Kodeks postępowania administracyjnego - ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r (jednolity tekst Dz. U. z 2000 r. nr 98, poz. 1071 ),
ustawa z dnia 09 września 2000 r. o opłacie skarbowej ( jednolity tekst Dz. U. z 2004 r. Nr 253 poz. 2532 ).

Tryb odwoławczy:
W przypadku odmowy wydania zaświadczenia , służy zażalenie do Wojewody Wielkopolskiego w Poznaniu ( Delegatura w Kaliszu ) za pośrednictwem Starosty Krotoszyńskiego.

Inne informacje:
Przed wydaniem zaświadczenia , organ administracji publicznej może przeprowadzić w koniecznym zakresie postępowanie wyjaśniające.

Opłata skarbowa: na wniosek w znaczkach skarbowych 5,- zł ( jednolity tekst Dz. U. z 2004 r. Nr 253 poz. 2532 ).

Ulgi:
Zgodnie z ustawą o opłacie skarbowej ( jednolity tekst - Dz. U. z 2004 r. Nr 253 poz. 2532 ) zwolnienie od opłat przysługuje w przypadku obiektów budżetowych i mieszkaniowych .

Informacji udziela:
Wydział Architektury i Budownictwa pokój nr 9 , tel. 725-42-56, wew. 328, 314, 313

Rozliczenie kosztow - NIESPODZIANKA

Witam. Ponizej zalaczam dalszy ciag korespondencji z Edbudem.

Cytat:Nasze stanowisko wynika wprost z dokumentów wydawanych przez Urząd Dzielnicy W-wa Ursus. W trakcie budowy budynek oczywiście nie był dzielony na nadziemie i podziemie.
Pytanie 1: Te określenia nie pochodzą z legislacji tylko ze słownika języka polskiego PWN:

podziemie [wym. pod-ziemie] n I; lm D. ~mi
część budowli znajdująca się częściowo lub całkowicie pod powierzchnią ziemi; lochy podziemne

nadziemny [wym. nad-ziemny] znajdujący się nad ziemią, na powierzchni ziemi

Pytanie 2: Legislacja uzależnia stawkę VAT od tego, czy kupujący płaci za lokal mieszkalny i jego części składowe, czy płaci za udział w lokalu użytkowym.
Pytanie 3: Zmiany nastąpiły wraz z przygotowaniem przez Urząd Dzielnicy decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu i zaświadczenia o samodzielności lokali. Od 11.07.2003 r. Prawo Budowlane nakłada obowiązek kontroli obiektu wraz ze zgłoszeniem budynku do użytkowania. Organ kontrolny stwierdził samodzielność garażu (czyli podziemia) jako lokalu użytkowego służącego użytkownikom do garażowania pojazdów. W takim przypadku wszystko co się znajduje w podziemiu objęte jest jedną stawką podatku VAT. Pan jako udziałowiec takiego garażu nie może mieć części udziału w stawce 7% (komórka) a części w stawce 22% (stanowisko). To tak mniej więcej jakby kupił Pan w sklepie chleb z makiem i za chleb byłaby stawka 7% a za mak 22%. Oczywiście nie jest to dla EDBUDU żaden pożytek z takiej decyzji Urzędu, bo jak Pan zapewne wie, podatek VAT nie trafia do naszej kasy. Również niestety nie mamy wpływu na decyzje Wydziału Architektury. Do 10.07.2003 r. jako inwestor składaliśmy wniosek o samodzielność z wypunktowaniem, co ma być samodzielne, a co jest częścią wspólną budynku, co stanowi część mieszkalną, a co użytkową - nie podlegało to żadnej kontroli.

Hmm. Nie wszystko jest dla mnie tak oczywiste, jak dla Edbudu. W odpowiedzi jest mowa o wniosku o samodzielnosc zlozonym przez Edbud 10.07.2003 zawierajacym "wypunktowanie, (...) co stanowi część mieszkalną, a co użytkową". Nie jest natomiast powiedziane, jak w tym wniosku Edbud "wypunktowal" komorki lokatorskie - piwnice. "Wypunktowal" jako lokale uzytkowe czy tez jako lokale przynalezne do mieszkan? Jesli jako lokale uzytkowe, to zupelnie inaczej "wypunktowal" to w naszych umowach. Jesli jako przynalezne do mieszkan, to rozumiem, ze Urzad nie zgodzil sie z taka klasyfikacja. Dlaczego? Edbud popelnil blad? itd itp itd

Porozwazam to sobie jeszcze w wolnej chwili. Z przeprosinami Edbudu na razie sie spieszyc nie bede, ale usune we wczesniejszych swoich postach w tym watku te bardziej emocjonalne i dosadne sformulowania pod katem Edbudu - istnieje mozliwosc, ze byly niezasluzone.

AKT NOTARIALNY

radekz czy to na pewno pewne informacje z tym podpisywaniem aktów notarialnych. Przecież Telnet musi mieć zaświadczenia o samodzielności lokali. a moze już je ma???????

descont - przekret czy rzetelna firma...

Opinia eksperta z innego forum na temat umowy z Descontem:

"Zatem, umowa nie jest tragiczna choć swoje wady ma, zatem zacznijmy od klauzul niedozwolonych znajdujących się w wykazie Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumenta:

Pierwsza to brak jest w umowie niezależnego terminu zawarcia umowy notarialnej, podany jest jedynie termin zawarcia umowy terminie 60 dni od uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu, a kiedy one zostanie uzyskane, umowa już nie mówi. Zatem jeśli developer będzie chciał opóźnić zawarcie aktu wystarczy, że nie będzie miał tego zaświadczenia i nigdy nie będzie w zwłoce w zawarciu aktu. Przy tej okazji można wspomnieć, że w umowie nie podany jest również termin uzyskania pozwolenia na użytkowanie, więc nie ma też żadnych zobowiązań sprzedającego do oddania przedmiotu umowy zdatnego do użytkowania w określonym terminie.
Przy okazji braku terminu zawarcia umowy wątpliwa w ogóle jest jej ważność, ponieważ każda umowa cywilno prawna powinna cechować się określeniem: przedmiotu umowy, jego ceny oraz terminu wydania (a w przypadku nieruchomości należy uznać, że tym terminem jest właśnie termin zawarcia umowy notarialnej) (§3 ust.1)

Druga klauzula niedozwolona to pozostawienie furtki na zmianę ceny przedmiotu umowy z powodu różnić obmiarowych i zmiany podatku VAT, bez postawienia kupującemu prawa odstąpienia od umowy w przypadku wzrostu ceny. (§4 ust 2)

Inne już bardziej drobne mankamenty to, że:

Choć jednodniowe spóźnienie z zapłatą choć niewielkiej części którejkolwiek z rat uprawnia sprzedającego do rozwiązania umowy. (§5 ust. 6)

Wystarczy raz nie przyjść na akt notarialny i umowa może być wypowiedziana (termin aktu jest narzucany, a nie widać w umowie wyłączeń z przypadków losowych kiedy kupujący nie mógł stawić się na akt) (5 ust. 7)

Dziwny jest też zapis, że sprzedający wyłącza swą odpowiedzialność od rękojmi w przypadku tych elementów które zostały zmienione przez kupującego, nawet jak zamówił je u sprzedającego. (§6 ust 3)

Firma daje sobie również możliwość rozwiązania umowy jeśli będzie miała jakiekolwiek kłopoty ze swoimi podwykonawcami (§9 ust 6)

Na duże uznanie zasługuje punkt w którym developer zobowiązuje się bez względu na okoliczności usunąć usterki w terminie max 21 dni, niestety ten zapis jest fajny jedynie w przypadku drobnych wad, bo jeśli wystąpi coś dużego co może skutkować roszczeniem kupującego powyżej 10 000 zł to już developer może się wypiąć bo tak zlimitował maks kar umownych, bez prawa dochodzenia dodatkowych kar przewyższających zadatek (§8 ust 5)"

antena


[...] moja administracja nie chce
wyrazic zgody na montaz anteny sat. na dachu [...]


Kodeks Cywilny (z dnia 23 kwietnia 1964 - Dz.U. Nr 16, poz. 93)

Art. 268. [Nowe urządzenia] Użytkownik może zakładać w pomieszczeniach
 nowe urządzenia w takich grani-cach jak najemca.

Art. 684. [Założenie urządzeń przez najemcę] Najemca może założyć
w najętym lokalu oświetlenie elek-tryczne, gaz, telefon, radio
i inne podobne urządzenia, chyba że sposób ich założenia sprzeciwia się
obowiązującym przepisom albo zagraża bezpieczeństwu nieruchomości.
Jeżeli do założenia urządzeń potrzebne jest współdziałanie wynajmującego,

Ustawa o własności lokali (z dnia 24 czerwca 1994 - Dz.U. Nr 85, poz. 388)

(Najpierw wprowadzenie, potem to co istotne)

Art. 1. [Zakres regulacji] 1. Ustawa określa sposób ustanawiania odrębnej
własności samodzielnych lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu,
prawa i obowiązki właścicieli tych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną.

2. W zakresie nie uregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy
Kodeksu Cywilnego.

Art. 2. [Lokal samodzielny; część składowa] 1. Samodzielny lokal mieszkalny,
a także lokal o innym prze-znaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić
odrębne nieruchomości.

2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy jest wydzielona
trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych
na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami po-mocniczymi służą
zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio
również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem
na cele inne niż mieszkalne.

3. Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 2, stwierdzają w formie
zaświadczenia organy właści-we w sprawach nadzoru architektoniczno-budowlanego.

4. Pomieszczenia przynależne do lokalu, a w szczególności piwnica, strych
lub magazyn, są jego częścią składową, choćby nawet do tego lokalu bezpośrednio
nie przylegały, chyba, że czynność prawna lub orzeczenie sądu dotyczące
odrębnej własności lokalu stanowią inaczej.

Art. 3. [Współwłasność przymusowa] 1. W razie wyodrębnienia własności lokali,
grunt oraz wszelkie części budynku i inne urządzenia, które nie służą wyłącznie
do użytku właścicieli lokali lub dotychczasowego właściciela nieruchomości
ze względu na należące do niego nie wyodrębnione lokale, stanowią ich współwłasność
w częściach ułamkowych odpowiadających stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu
do powierzchni użytkowej budynku; w obydwu wypadkach powierzchnię tę liczy się
wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych.

2. Udział właściciela lokalu we współwłasności nieruchomości, zwanej dalej
"nieruchomością wspólną", jest prawem związanym z własnością lokalu. Nie można
żądać zniesienia współwłasności nieruchomości, dopóki trwa odrębna własność lokali.

3. Jeżeli w skład nieruchomości wchodzi kilka budynków, udział właściciela lokalu
we współwłasności nieruchomości wspólnej wyznacza stosunek powierzchni użytkowej
lokalu do łącznej powierzchni użytkowej tych budynków, liczonej w obu wypadkach
wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych.

Art. 4. [Własność dotychczasowa; użytkowanie wieczyste] 1. Dotychczasowemu
właścicielowi nieruchomo-ści przysługują co do nie wyodrębnionych lokali
oraz co do nieruchomości wspólnej takie same uprawnienia, jakie przysługują
właścicielom nieruchomości ze względu na należące do niego nie wyodrębnione
lokale, sta-nowią ich współwłasność w częściach ułamkowych odpowiadających
stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej budynku;
w obydwu wypadkach powierzchnię tę liczy się wraz z powierzchnią pomieszczeń
przynależnych.

Art. 12. [Współkorzystanie] 1. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania
z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.

2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków
związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają
właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku
właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem
nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach
i innych przychodach.

3. Uchwała zebrania właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego
tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania
z tych lokali.

Dundee

Jak wykupić swoje M?

Blisko milion lokatorów w całej Polsce będzie mogło przekształcić mieszkanie spółdzielcze we własnościowe, płacąc za nie cenę nominalną. Podpowiadamy jak to zrobić.

Oznacza to, że wartość mieszkania będzie wyliczana na podstawie wpłaconego wkładu mieszkaniowego i kwoty za którą wybudowano mieszkanie. W niektórych przypadkach będzie to nawet kilka złotych!

Wykup mieszkania na nowych zasadach będzie możliwy od 1 sierpnia. Odpowiedni wniosek należy złożyć w zarządzie spółdzielni. Zarząd ma trzy miesiące na uporanie się z formalnościami. Następnie spółdzielca powinien wpłacić wyliczoną kwotę na konto spółdzielni i uregulować ewentualne zaległości czynszowe. Zarząd spółdzielni przygotuje wtedy uchwałę i pozostanie już tylko podpisanie aktu notarialnego.
Treść wniosku o wykup mieszkania:

"Na podstawie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tj. Dz.U. Z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 z poźn. zm.) wnoszę o zawarcie ze mną umowy przeniesienia na moją rzecz właśności lokalu mieszkalnego (dokładny adres: miasto, ulica, nr domu i mieszkania), do którego to lokalu przysługuje mi własnościowe (lub lokatorskie) spółdzielcze prawo wraz z udziałem we współwłasności (lub współużytkowaniu wieczystym) gruntu".

Opóźnienia w wykupie

Zarządy spółdzielni twierdzą, że dotrzymanie 3-miesięcznego terminu nie zawsze będzie możliwe. Przede wszystkim wiele spółdzielni nie posiada uchwał zawierających wykaz lokali przeznaczonych do przekształcenia, A jest to podstawa do ich wykupu. Istnieją także inne problemy natury proceduralnej. Brakuje często zaświadczeń prezydenta miasta o samodzielności lokali czy też wypisów z rejestru gruntów. Bez tych drugich notariusze nie chcą przenosić własności.

Kary dla władz spółdzielni

W przypadku przekroczenia trzymiesięcznego terminu karani będą prezesi i członkowie zarządu spółdzielni. Grozi im za to grzywna do 5 tys. zł lub nawet areszt. Z wnioskiem o karę grzywny może wystąpić każdy spółdzielca.

Wszyscy, którzy zechcą skorzystać z jej dobrodziejstw i uzyskać na własność mieszkanie spółdzielcze będą musieli spłacić jedynie:

- przypadającą na nas część kredytów wraz z odsetkami i innych zobowiązań spółdzielni zaciągniętych w celu sfinansowania kosztów budowy,

- nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na ich lokal, jeżeli spółdzielnia korzystała z pomocy finansowej państwa budując blok,

- zaległe opłaty czynszowe (jeżeli takie są).

Większość spółdzielni mieszkaniowych spłaciła już jednak kredyty zaciągnięte w latach 70. lub 80. na budowę mieszkań. I lokatorzy takich spółdzielni rzeczywiście nie będą musieli nic spółdzielni płacić pod warunkiem, że nie będą mieć długów z tytułu comiesięcznych opłat za czynsz. Osoby te według nowych zasad będą mogły wykupić mieszkanie spółdzielcze na własność jedynie za nominalną kwotę umorzenia części kredytu lub dotacji odprowadzonej do budżetu. W praktyce jest to od kilku do kilkuset złotych. Będą musieli także zapłacić 234 zł notariuszowi (1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę) i 200 zł za wpis do księgi wieczystej.

Ci, którzy dokonali przekształcenia prawa własności mieszkania i zapłacili za to od kilku do kilkunastu tysięcy złotych, nie kryją oburzenia, że obecnie ich sąsiedzi, zamiast płacić kilkanaście tysięcy złotych, mogą otrzymać prawo własności do lokalu za symboliczną złotówkę.

Źródło informacji: INTERIA

Szkoda ze nie dotyczy to mieszkań komunalnych

Mieszkanie otwarte całą dobę

Express Ilustrowany
Mieszkanie otwarte całą dobę
DROGA EWAKUACYJNA PRZECHODZI PRZEZ ŚRODEK LOKALU
Mieszkanie otwarte całą dobę
Droga ewakuacyjna prowadzi przez sam środek mieszkania
Express Ilustrowany
Sytuacja, w jakiej znaleźli Maja i Zbigniew Welda z Łodzi przypomina czeski film. Przez sam środek ich mieszkania przebiega droga ewakuacyjna, z której mogą korzystać wszyscy lokatorzy. Spółdzielnia mieszkaniowa, w której są zrzeszeni zażądała, by nie zamykali na klucz swojego M-4.
Urzędnicy argumentują, że korytarz biegnący przez ich mieszkanie na jedenastym - ostatnim piętrze bloku przy ul. Służbowej jest drogą ewakuacyjną i w razie pożaru lub awarii windy, korzystać z niej mają prawo wszyscy lokatorzy.

- Korytarz biegnie przez środek naszego mieszkania i dzieli je na dwie części: w jednej są dwa pokoje, a w drugiej - pokój, kuchnia i łazienka. Obcy ludzie pukali do drzwi nawet w środku nocy, bo chcieli przejść do sąsiedniej klatki - mówi pani Maja. - Wystraszyłam się i ja, i dzieci. Podchmielonych również nie brakowało.

Było ciasne, ale własne...

We wrześniu 2006 r. małżeństwo postanowiło zmienić mieszkanie na większe. - Wcześniej mieliśmy 34 mkw. w kamienicy. Przez biuro nieruchomości znaleźliśmy kobietę z nieco ponad 50-metrowym lokum na Widzewie, która chciała zamienić się na coś mniejszego - opowiada pan Zbigniew.

Zamienili się. I wtedy okazało się, że każdy ma prawo wejść do ich mieszkania. Skierowali sprawę do sądu. Dwie rozprawy nie przyniosły rozstrzygnięcia.

Wyjścia nie ma?

- W tym przypadku korzystnego rozwiązania dla wszystkich nie ma - mówi Urszula Krzysztoforska, dyrektor Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego w Łodzi. - Z jednej strony, zgodnie z przepisami przeciwpożarowymi, na ostatniej kondygnacji wieżowca musi znajdować się droga ewakuacyjna. Z drugiej, taki lokal nie powinien nigdy być uznany za samodzielny.
Polak potrafi... sprzedać mieszkanie z TBS
Nielegalny handel lokalami w towarzystwach budownictwa społecznego jest... czytaj więcej »
Wygląda więc na to, że wina leży po stronie spółdzielni, która go sprzedała, lub urzędnika, wydającego zaświadczenie o jego samodzielności.

Winnych też

Urzędnicy nie mają sobie nic do zarzucenia. - W 2003 r. spółdzielnia złożyła wniosek o wydanie zaświadczeń dla kilku lokali - mówi Stanisława Dworniak z delegatury Łódź-Widzew. - Ponieważ rozkład poszczególnych pięter w wieżowcach jest identyczny, nie ma obowiązku, by to sprawdzić. Nikt nie przypuszczał, że lokale na 11. piętrze są zaadaptowane z dawnej pralni i suszarni.

Kto pyta, nie błądzi

W rozmowach z panem Zbigniewem władze spółdzielni twierdzą, że... powinien ich zapytać przed przeprowadzką, czy będzie mógł zamykać drzwi wejściowe na klucz. - Ten korytarz nie jest wliczony do metrażu mieszkania - mówi Roman Niewiadomski, prezes SM. - To własność spółdzielni. Lokator przywłaszczył więc sobie powierzchnię, która do niego nie należy i teraz powinien ją oddać. Jego obowiązkiem przed zakupem było wymierzyć lokum dokładnie. Kota w worku przecież nie kupował.

Wszyscy czekają na kolejny wyrok sądu. Wkrótce państwa Weldów ma odwiedzić biegły sądowy ds. budownictwa.

nsz ram

mieszkanie

Gazeta Podatnika napisała
http://www.gazetapodatnik...miny-a_1619.htm

6 lutego 2007 r.

Zakup mieszkania od gminy
Każda gmina ma swój zasób mieszkaniowy, którym gospodaruje w oparciu o wieloletni program gospodarowania (opracowywany na co najmniej 5 kolejnych lat). Program ten ujmuje planowaną sprzedaż lokali gminnych w kolejnych latach. Aby możliwy był zakup mieszkania komunalnego potrzebna jest uchwała rady gminy o przeznaczeniu do wykupu przez mieszkańców gminy konkretnych budynków, albo mieszkań w tych budynkach.

Gmina sama decyduje, które budynki lub lokale przeznacza do sprzedaży, a które nadal pozostawia w swoim zasobie do najmu. Gmina nie może sprzedać budynku, jeżeli wcześniej nie zaproponuje najemcom wykupu mieszkań. Zgodnie z art. 34 ust.1 pkt 3 Ustawy o gospodarce nieruchomościami, przy ustanawianiu odrębnej własności lokali mieszkalnych, w budynkach publicznych (stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego), obciążonych prawem najmu na czas nieoznaczony, przeniesienie prawa odrębnej własności lokalu może być dokonane na rzecz dotychczasowego najemcy w trybie bezprzetargowym, a najemcy przysługuje szczególna forma uprawnienia – pierwszeństwo nabycia. W przypadku zbywania odrębnej własności lokali niezasiedlonych (wolnych) gmina zobowiązana jest do zorganizowania przetargu publicznego.

Nieruchomość lokalowa jest częścią budynku wyodrębnioną na mocy przepisów szczególnych od pozostałej części budynku ze względu na odrębny przedmiot własności. Częściami składowymi nieruchomości lokalowej są;

lokal,
pomieszczenia pomocnicze-przynależne,
udział w nieruchomości wspólnej (prawo związane z własnością lokalu).

Ustawa o własności lokali nie określa pomieszczeń pomocniczych, natomiast w art. 2 ust. 4 wymienia przykładowo piwnicę, strych, komórkę, garaż, jako pomieszczenia przynależne. Zasadnicza zależność pomieszczeń pomocniczych z lokalem polega na tym, że dzielą one los prawny lokalu. Pomieszczenia przynależne do lokalu powinny być określone w umowie o ustanowienie odrębnej własności lokalu.

Zaświadczenia o samodzielności lokalu mieszkalnego wydaje starosta.

Jeżeli przez radę gminy zostanie podjęta właściwa uchwała, gmina przystępuje do przygotowania dokumentacji niezbędnej do wyodrębnienia lokali przeznaczonych do wykupu. W uchwale zostają określone zasady, na jakich będą sprzedawane lokale. Określenie tych zasad oraz wysokości przyznawanych przy wykupie bonifikat zależy wyłącznie od gminy. Niektóre gminy przyznają wysokie bonifikaty, najczęściej w granicach 70 – 80 proc. ustalonej ceny lokalu. W uchwale określa się również prawo do gruntu (w ramach nieruchomości wspólnej). W przypadku ustanawiania dla gruntu prawa współużytkowania wieczystego określane są stawki procentowe pierwszej opłaty i opłat rocznych.

Gmina powiadamia najemców lokali przeznaczonych do sprzedaży o możliwości ich nabycia. Najemca może, ale nie musi, skorzystać z możliwości wykupu lokalu.

Procedura sprzedaży lokalu na rzecz najemcy określa wymagane dokumenty do zakupu lokalu. Jest to wniosek o wykup lokalu lub druk oświadczenia woli nabycia lokalu i dokument poświadczający prawo do lokalu czyli aktualna umowa najmu. Wniosek powinien zawierać następujące dane personalne:

imię i nazwisko głównego najemcy lub głównych najemców,
adres stałego zameldowania,
seria i nr dowodu osobistego,
stan cywilny,
imię i nazwisko współmałżonka.

Gmina może wezwać najemcę do okazania innych dokumentów, np. gdy najemca jest rozwiedziony, gmina może żądać wyroku o rozwodzie.

Najemca zobowiązany jest do pokrycia kosztów sporządzenia wyceny lokalu przez rzeczoznawcę majątkowego.

Wymagane dokumenty składa się u zarządcy (administratora) np. w Zespole Gospodarki Lokalowej, Wydziale Zasobów Lokalowych itp.

Po sporządzeniu wyceny przez rzeczoznawcę majątkowego, gmina sporządza wykaz zbywanych lokali i wywiesza go na okres 21 dni w siedzibie gminy. Najemca zostaje powiadomiony pisemnie o cenie nieruchomości.

Przed zawarciem umowy notarialnej z nabywcą, spisywany jest protokół uzgodnień, a przed wyznaczonym terminem spisania aktu notarialnego nabywca zobowiązany jest wpłacić należności za nabywany lokal. Zasadą jest, że najemca, który deklaruje wolę zakupu mieszkania, aby je kupić, nie może mieć zaległości czynszowych.

Taksa notarialna i opłaty sądowe są pobierane przez notariusza przy podpisywaniu umowy sprzedaży lokalu.

Podstawa prawna:

1. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 80 poz. 903 z późniejszymi zmianami),
2. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2004 r. Nr 261 poz. 2603),
3. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266 z późniejszymi zmianami).

Maria Baron

Przykłady łamania praw spółdzielców przez organy spółdzielni

Przykłady łamania praw spółdzielców przez organy spółdzielni i sądy
1. Nierealizowanie przez Zarządy spółdzielni i sądy zapisów znowelizowanej Ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 14 czerwca 2007 roku, polegające na:

- utrudnianiu i bezczynności organów spółdzielni przy przekształcaniu lokali w odrębną własność .

- bezprawne żądanie przez zarządy spółdzielni od spółdzielców dodatkowych opłat nie wynikających z zapisów Ustawy np. opłaty manipulacyjnej, opłaty za remonty w wysokości kilku tysięcy złotych, uzupełnianie wkładów mieszkaniowych do wartości rynkowej mieszkania, wyceny przez rzeczoznawcę wartości mieszkania;
- wydawanie przez sądy wyroków niezgodnych z obowiązującym prawem przy przekształcaniu mieszkań, związanych ze złożeniem przez sąd oświadczenia woli w imieniu spółdzielni.
- utrudnianie przez sądy rozpatrywania pozwów spółdzielni poprzez bezzasadne przekazywanie ich do sądów wyższej instancji, uzasadniając to zmianą kwoty wartości sporu bez żadnego uzasadnienia prawnego
- żądanie dostarczenia przez osoby starające się o przekształcenie dokumentów związanych ze złożeniem oświadczenia woli przez sąd np. zaświadczenia o samodzielności lokalu, wypisu i wyrysu z rejestru gruntów, odpisów wspólnej księgi wieczystej dla nieruchomości, choć ustawa stanowi, że obowiązek ten ciąży na organach spółdzielni
- nierealizowanie przez zarządy spółdzielni zobowiązań sądów do dostarczenia dokumentów do notariusza.
- bezprawne zawyżanie przez sądy wartości sporu przy przekształcaniu mieszkań z kwoty nominalnej umorzonego kredytu na dopłatę do wartości rynkowej.
- niewykonywanie postanowień sądów przez zarządy spółdzielni – o wyrażenie woli w imieniu spółdzielni przy przeniesieniu własności, bez żadnych sankcji karnych.
2. Statuty spółdzielni rażąco niezgodne z prawem spółdzielczym i innymi przepisami prawa np. Ustawą o rachunkowości, a mimo to bez sprawdzenia zgodności z prawem wpisywane są do rejestrów sądowych, co ułatwia władzom spółdzielni nadużycia.
3. Procesy sądowe wytaczane przez spółdzielców np. w sprawach bezzasadnych podwyżek, rozliczania c.o poprzez tzw. " doszacowanie" ,a także w sprawach o przekształcenie, spółdzielcy przegrywają, bo wyroki są wydawane pod dyktando Zarządów, często są one niezgodne z przepisami prawa, co można udokumentować. Argumentem sądu jest stwierdzenie, że "jak się spółdzielcom takie praktyki nie podobają, to mogą sobie zmienić zarząd" czyli utrwalanie przez sądy kolektywnego sposobu zarządzania spółdzielnią.

4. Korupcyjna sprzedaż mieszkań i lokali użytkowych z tak zwanego "odzysku" najczęściej po eksmisji i uzależnianie w ten sposób od siebie sądów, prokuratury, policji i lokalnych VIP-ów. Stąd można podejrzewać, że miedzy innymi dlatego, prokuratury odmawiają śledztw w sprawach spółdzielni, większość spraw jest umarzana.
5. Naliczanie bezprawne, osobom pozbawionym członkostwa czynszów tzw. odszkodowawczych w wysokości np. 11 zł/m2, ,niezgodnych z ustawą o ochronie praw lokatorów. Wiele wyroków sądowych sankcjonuje to bezprawie.
6. Egzekucje komornicze z mieszkań lokatorskich i własnościowych niskich kwot zadłużenia w czynszu ( np. 604 zł; 1300 zł)- kończące się eksmisją z lokalu.
7. Pobieranie opłat przez notariuszy za protokół na okoliczność niestawiennictwa strony umowy ( np. pełnomocnika władz spółdzielni), łączny koszt sporządzenia tego aktu notarialnego u notariusza wynosi 183, 20 zł, z czego 100 zł taksa notarialna, 60 zł trzy wypisy aktu, 22 zł podatek VAT od 100 zł i 13,20 zł podatek VAT od 60 zł.
8. Wpisy do aktów notarialnych , zapisów niezgodnych z Ustawą ( np. plany inwestycyjne na nieruchomości na przyszłe 5 lat)
9. Pobieranie przez radców prawnych zatrudnianych na etacie w spółdzielni, bardzo wysokich opłat za zastępstwa procesowe przed sądem w sporach sądowych członków ze spółdzielnią . Zniechęca to wielu poszkodowanych członków spółdzielni do korzystania z drogi sądowej, dochodzenia swoich roszczeń w obawie przed przegraniem procesów i poniesieniem wysokich kosztów zastępstwa procesowego.
10. Brak odpowiedzialności Radców Prawnych zatrudnianych w spółdzielniach sankcjonujących łamanie podstawowych praw spółdzielców.

Sady IV po odebraniu kluczy - problemy, pytania - ODPOWIEDZI

Minęło kilka / kilkanaście tygodni od czasu, jak odebraliśmy nasze mieszkania.

Pojawiają się pytania i problemy:
1. Oficjalnie rozliczenie ceny mieszkania. Zmieniono w nim, w zakamuflowany sposob, VAT na piwnicę - z 7 na 22 procent. Przekłada się to na kilkaset złotych.
Kwestie zmian stawek VAT reguluja nasze umowy: "W przypadku zmiany stawki podatku VAT cena mieszkania ulegnie odpowiedniej zmianie. Zmiana ta nie będzie dotyczyć tej części ceny, która została zapłacona przez NABYWCÓW przed zmianą stawki VAT.".
Kiedy ulegla zmianie stawka VAT? Mamy na to odpowiedz. Udzielil jej nam (mi) p. Leszek Stypulkowski, pelnomocnik zarzadu ds. rozliczen i umow (nie pamietam dokladnej nazwy stanowiska). Napisal on: "Zmiany nastąpiły wraz z przygotowaniem przez Urząd Dzielnicy decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu i zaświadczenia o samodzielności lokali.". Przypuszczam, ze w tym czasie Edbud sciagnal z nas 100% wplat - mozna to zreszta ustalić.
Planujecie zaplacic Edbudowi ta ekstra kase?
Ja sie do tego nie pale.
Jezeli ktos jeszcze nie ma na to ochoty - proponuje skoordynowanie dzialan. Na pewno wspolne i spojne stanowisko bedzie naszym dodatkowym atutem
2. Rozliczenie oplat budowlanych. Wieść gminna niesie, ze rozliczenie wykazalo, ze duzo nadplacilismy - bardzo chcialbym poznac oficjalne wyliczenia i potwierdzić lub zdementować wieść gminną.
3. Sposob rozliczania oplat za ogrzewanie – pytałem o to swego czasu Pana Zarządcę. Zobowiązał się, że zagadnienie przedstawi na spotkaniu, które zorgaznizuje w dniu 12.10.2004. Obietnica nie została dotrzymana. Spotkanie nie zostało zorganizowane.
4. Włamania do komórek lokatorskich – miały miejsce.
5. Klucze do śmietnika / komórek lokatorskich. Trzy miesiące temu pojawił się pomysł, by były jednakowe. Zajął się tym Pan Zarządca. Efektów chyba nie widać (ja ich w każdym razie nie znam, a chętnie bym poznał).
6. Ciśnienie wody w kranach. Sąsiedzi, którzy te krany już mają twierdzą, że jest ono bardzo niestabilne. Podnobno wg Zarządcy winny jest zły hydrofor (to chyba wada budynku? jeśli tak – powinniśmy to reklamować)
7. Wciąż zapowietrzające sie kaloryfery. Podobno ten sam problem co z wodą – zamontowano urządzenie o nieodpowiednich parametrach.
8. Światło na klatkach schodowych pali się całą noc. Po co? Przyjdzie nam za to zapłacić.
9. Potłuczona od roku szyba na klatce schodowej w IVb – powinna być wymieniona przed, w trakcie lub po oddaniu mieszkań. Dotychczas nie jest.

Co możemy zrobić?
Po pierwsze, możemy nie robić nic. Możemy też rozstrząsać te problemy, psioczyć i pomstować we własnym gronie. Myśle jednak, że najskuteczniejszym sposobem rozwiązania tych problemów jest zrealizowanie następującego scenariusza:
1. spisujemy bolączki, problemy, dostrzeżone wady i usterki, pytania i inne nurtujące nas kwestie,
2. określamy oczekiwane przez nas reakcje Zarządcy i Edbudu (np. wyjaśnienie kwestii, naprawienie usterki, dostarczenie czegoś)
3. przekazujemy je w piśmie do Zarządcy i Edbudu – by mogli się zapoznać z zagadnieniami i przygotować do dyskusji,
4. w piśmie proponujemy termin spotkania,
5. spotkanie protokołujemy,
6. pilnujemy by zobowiązania zostały zrealizowane.

Stworzeniem pisma i organizacją mogę się zająć (pomoc mile widziana ). Jesli chcecie, to podeslijcie mi do soboty liste Waszych problemów i tematów, które chcielibyście omówić z deweloperem / zarządcą.

W przypadku braku wsparcia, nie podejmuje walki z wiatrakami

Pozdrawiam,
K